爱尔兰福利房投资移民介绍

【#爱尔兰移民# 导语】爱尔兰政府长期租约和房产的实际所有权作为返款保证，投资风险低。©文档大全网表示，爱尔兰社会福利房可以说是目前各国投资移民项目中，同时具有风险性小、成功率高、申请周期快速的优秀欧洲移民项目，深受投资人的认可和青睐。

1.爱尔兰福利房投资移民介绍

　　爱尔兰福利房投资移民项目优势

　　1、英语发达国家，中小学免费教育;享受优质的免费医疗保障。

　　2、持爱尔兰身份去英国读书，享受欧盟学生待遇。

　　3、时间短，速度快，3-6个月获得绿卡;没有语言和学历的要求，没有移民监。

　　4、入籍简单，承认双国籍，无移民监，持爱尔兰护照畅游171个国家。

　　5、先批准，后投资，50万欧元全家移民，5年后可收回。

　　6、投资无风险，投资人实际拥有房产所有权和政府租约。

　　7、非全球征税国家，爱尔兰税负低，企业税为12.5%。

　　8、永远的中立国，社会稳定，全民天主教国家，无宗族分歧，华人社区健全，优越感强。

　　爱尔兰福利房投资移民项目背景

　　社会福利房是一种由政府提供并由政府负担的住房，享受此住房的居民必须符合一定的条件。对这种住房的需求在爱尔兰近期已经达到新高，现有接近10万个家庭在政府的等候名单中等候援助。

　　爱尔兰政府对福利房房源的供应无法满足需要。爱尔兰每一个地方政府都有政府代理机构所拥有的房产，或者有已取得建设许可的土地，但是政府没有足够的资金发展这些地产。与爱尔兰地方政府签署的租赁条款租赁合同的具体条款和细节将经过一间代表投资者的爱尔兰律师事务所独立法律审核。

　　目前合作的爱尔兰地区政府名单有

　　u都柏林市政府(10年租约)

　　u高威市政府(20-25年租约)

　　u科克市政府(20-25年租约)

　　u卡罗市政府(20-25年租约)

　　u维克隆市政府(20-25年租约)

　　u米斯市政府(20-25年租约)

　　u利莫瑞可市政府(20-25年租约)

　　u兰福德市政府(20-25年租约)

　　u老斯市政府(20-25年租约)

　　爱尔兰福利房投资移民申请条件

　　u申请人拥有50万欧元现金

　　u150万欧元等值资产证明

　　u上述资金有合理性说明

　　u申请人及配偶子女拥有无犯罪记录

　　u主申请人年龄必须超过18周岁

　　爱尔兰福利房投资移民投资风险

　　投资者将以50万欧元为单位，与其他投资人共同组建全资拥有的合伙人有限公司，实际房产的销售价格将最终确定合伙人数量，公司购买已经被政府有意向租赁的房产。出租给爱尔兰地方政府，租赁期为10-25年，租金为房产价值的6%-8%。由于租赁方是地方政府，租约一经签署，不能违约，合伙人公司将会获得市场无法干扰的稳定的现金收入。公司成立后将与开发商签署回购协议，协议规定五年后开发商有权利原价50万欧元回购投资人股份。由于投资人实际拥有房产的产权和政府租约，因此开发商将确保在第五年如期回购。

　　在爱尔兰，地方政府作为租赁方的福利房的租赁利润，也就是租金约实际投资总额的6%-8%左右。利润收入将由爱尔兰地方政府的租赁合约作保证，并按照CPI指数进行相应的调整。房屋内部修缮和管理费用由爱尔兰政府负担，其他开支譬如房屋保险，建筑修缮将由投资人组建的公司的偿债基金支付。抛去开支利润将剩余4%-5%左右，该部分利润将会保留在偿债基金中冻结，直到第五年回购协议履行。

　　由于利润收入稳定，因此偿债基金金额将逐年增加，本金偿还将在第五年一次性返还投资人，因此预计五年后偿债基金将有10%-25%的现金储备。假设回购商未能按照约定回购而导致违约，投资者将会获得每年稳定在7%以上的高回报率物业的销售权，并解冻偿债基金立即兑现投资总额的10%-25%的偿债基金现金，同时由于房产收入稳定，因此将会以更高价格售出。

2.爱尔兰移民的办理流程

　　1. 联系担保人。

　　充当担保人必须具备以下3项条件：

　　(1) 爱尔兰公民或已经取得永久居留权的外籍侨民;

　　(2)年满18岁;

　　(3)成年子女或者兄弟姐妹充当担保人，必须在爱尔兰居留达两年以上。

　　2. 由爱尔兰的担保人向爱尔兰移民办事处正式提出申请，履行担保手续。

　　移民入境担保证明，就是填写移民部制作的《提名书》，也称担保书。担保人填写提名书必须出具出生证明、公民身份证明或者护照、入籍证明、入境居留年限证明。提名书的主要项目有：提名者与移民申请者的关系、姓名、年龄、婚姻状况、住址、职务等情况。提名书填好后，寄给移民部，并附送担保人的身份证明、入籍证明、护照等。

　　担保者为移民申请人填写《提名书》，并在《提名书》上签名后，也就确认了一定的法律责任：

　　(1)保证对被担保者提供必要的帮助，在入境后的最初阶段负责安排住处，必要时，提供一年的住所;

　　(2)负责移民者第一年的生活费用;

　　(3)对具备就业条件的移民者，负责帮助寻求职业;或对已丧失就业能力的移民(男56岁以上，女50以上)签署一份经济保证书，负责承担为期10年的生活经费。 由移民办事处将提名书上送移民部，移民部经审查同意，即将提名书寄给驻华大使馆，再由大使馆通知国外申请人，发给《爱尔兰入境定居申请表》，注明申请人档案编号。申请人可按号码和大使馆进行联系。

　　3.申请人填写并寄回《爱尔兰入境定居申请表》

　　大使馆收到该表后将根据表内的所填写的内容给申请者计分。如果分数未能达到标准，爱尔兰大使馆即把拒绝入境的通知转告申请人;若申请分数符合基本要求，爱尔兰大使馆即通知申请人，并发给一份提名书，申主人用此提名书向当地公安机关申请出国护照，并办理有关公证文件。如果申请人需要有工作担保时，澳使领馆要求申请人办好工作保证书。

　　4. 办好护照和公证文件后，送文澳大使馆

　　然后等待大使馆进行面谈的通知，60岁以上的父亲、55岁以上的母亲、12岁以下的儿童可以免除会见。使领馆的官员将直接了解申请人是否真正符合移民条件，以及还需要补办哪些证明文件。

　　5. 根据会见情况，如手续完备，符合有关规定，便发给《体格检查表》

　　凡申请者，无论大人或儿童都需要进行体格检查。体格检查需要在大使馆指定的当地医院进行，检查的目的，是查验申请是否患有影响正常生活的某种病症。检查完毕后，应将体格检查表和X光片寄给大使馆。体检表需要由检查医师签字，如果申请和随行家属确无严重疾病，由医师证明申请人健康良好，体格健全，无身体缺陷。

　　6. 大使馆将体格检查表及其他有关档案文件报送澳移民部最后审核。

　　经过批准才能授权使领馆发给移民入境签证。

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