2020年中级经济师考试试题|2018年经济师考试试题：中级房地产（第一章）

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　　2、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。

　　A.P=V+E+T

　　B.P=V-E+T

　　C.P=V-E-T

　　D.P=V+E-T

　　答案：C

　　解析：本题考查杜能农业区位理论的假设前提。农产品的销售价格V、生产成本E、运输成本T、农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。

　　3、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。(2010年真题)

　　A.4000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.10000

　　答案：B

　　解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元，得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万时，土地价格为300/5%=6000。

　　4、关于地租的说法，错误的是()。(2011年真题)

　　A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

　　B.级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

　　C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　D.地租的本质是超额报酬或超额利益

　　答案：A

　　解析：本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　5、按城市人口规模，城市分为()。(2011年真题)

　　A.直辖市、地级市、县级市

　　B.单中心城市、多中心城市

　　C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

　　D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市

　　答案：D

　　解析：本题考查城市的分类。A选项是按城市行政等级划分的，B选项是按城市内部结构划分的，C选项是按城市道路格局划分的。只有D选项是按城市人口规模划分的。

　　二、多项选择题

　　1、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有()。

　　A.多核心理论

　　B.扇形理论

　　C.级差地租理论

　　D.中心商务区土地利用模式

　　E.同心圆理论

　　答案：ABDE

　　解析：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论，而不是区位理论中的城市空间结构理论。

　　2、决定房地产供给量的一般因素有()。(2010年真题)

　　A.房地产价格水平

　　B.房地产开发建设成本

　　C.房地产开发技术水平

　　D.消费者对未来的预期

　　E.房地产开发企业对未来的预期

　　答案：ABCE

　　解析：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发建设成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业对未来的预期。D属于决定房地产需求量的一般因素。

　　3、以下哪些是区位所具有的特征()。

　　A.综合性

　　B.特殊性

　　C.不确定性

　　D.层次性

　　E.历史性

　　答案：ADE

　　解析：本题考查区位的特性。区位具有四个特征，分别是综合性、确定性、层次性和历史性。

　　4、集聚因素可以分为一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪个因素是一般集聚因素?()

　　A.生产集聚

　　B.技术集聚

　　C.纯集聚

　　D.社会集聚

　　E.偶然集聚

　　答案：ABC

　　解析：本题考查集聚因素。

　　集聚的分类内涵方式

　　生产或技术集聚也称纯集聚，是一般集聚因素，是内在因素规模扩大

　　分工合作

　　社会集聚也称偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通资源

　　企业相邻获得额外利润

　　5、根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有()。

　　A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量

　　B.遍布性原料的指数为0

　　C.纯原料的指数为1

　　D.原料指数越大，说明限地性原料的比重程度越大

　　E.失重性原料的指数小于1

　　答案：BCD

　　解析：本题考查原料指数。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。原料指数越大，工厂应选在离原料产地越近的地方;原料指数越小，工厂应选在离市场越近的地方。

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