2020年中级经济师考试试题|2018年经济师考试试题:中级房地产(第一章)

副标题:2018年经济师考试试题:中级房地产(第一章)

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  2、农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P可表示为()。

  A.P=V+E+T

  B.P=V-E+T

  C.P=V-E-T

  D.P=V+E-T

  答案:C

  解析:本题考查杜能农业区位理论的假设前提。农产品的销售价格V、生产成本E、运输成本T、农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。

  3、某块土地的地租为200万元,价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元,利息率不变,则价格为()万元。(2010年真题)

  A.4000

  B.6000

  C.9000

  D.10000

  答案:B

  解析:本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R,并且折现率i不变,则地租与地价之间的数量关系为:P=R/i。由土地的地租为200万元,价格为4000万元,得出i=200/4000=5%,所以当地租为300万时,土地价格为300/5%=6000。

  4、关于地租的说法,错误的是()。(2011年真题)

  A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

  B.级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

  C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

  D.地租的本质是超额报酬或超额利益

  答案:A

  解析:本题考查地租的概念。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

  5、按城市人口规模,城市分为()。(2011年真题)

  A.直辖市、地级市、县级市

  B.单中心城市、多中心城市

  C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

  D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市

  答案:D

  解析:本题考查城市的分类。A选项是按城市行政等级划分的,B选项是按城市内部结构划分的,C选项是按城市道路格局划分的。只有D选项是按城市人口规模划分的。

  二、多项选择题

  1、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果,是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和,其代表理论有()。

  A.多核心理论

  B.扇形理论

  C.级差地租理论

  D.中心商务区土地利用模式

  E.同心圆理论

  答案:ABDE

  解析:本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论,而不是区位理论中的城市空间结构理论。

  2、决定房地产供给量的一般因素有()。(2010年真题)

  A.房地产价格水平

  B.房地产开发建设成本

  C.房地产开发技术水平

  D.消费者对未来的预期

  E.房地产开发企业对未来的预期

  答案:ABCE

  解析:本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的有:(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发建设成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业对未来的预期。D属于决定房地产需求量的一般因素。

  3、以下哪些是区位所具有的特征()。

  A.综合性

  B.特殊性

  C.不确定性

  D.层次性

  E.历史性

  答案:ADE

  解析:本题考查区位的特性。区位具有四个特征,分别是综合性、确定性、层次性和历史性。

  4、集聚因素可以分为一般集聚因素和特殊集聚因素,以下哪个因素是一般集聚因素?()

  A.生产集聚

  B.技术集聚

  C.纯集聚

  D.社会集聚

  E.偶然集聚

  答案:ABC

  解析:本题考查集聚因素。

  集聚的分类内涵方式

  生产或技术集聚也称纯集聚,是一般集聚因素,是内在因素规模扩大

  分工合作

  社会集聚也称偶然集聚,是特殊集聚因素,是外在因素交通资源

  企业相邻获得额外利润

  5、根据韦伯的工业区位论,以下有关原料指数的说法中,正确的有()。

  A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量

  B.遍布性原料的指数为0

  C.纯原料的指数为1

  D.原料指数越大,说明限地性原料的比重程度越大

  E.失重性原料的指数小于1

  答案:BCD

  解析:本题考查原料指数。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量,遍布性原料的原料指数为0,纯原料的原料指数为1,失重性原料的原料指数大于1。原料指数越大,工厂应选在离原料产地越近的地方;原料指数越小,工厂应选在离市场越近的地方。

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