加拿大买房移民怎么样？

【#加拿大移民# 导语】加拿大房价一直在涨，但挡不住海外买家的投资热情，究竟在加拿大买的房子跟国内买的房子有什么不同，下面®文档大全网为你介绍加拿大买房移民怎么样。

1.加拿大买房移民怎么样？

　　随着温哥华等城市房价的攀升，15%海外买家税的无用论再次被提出，部分人士认为调控力度已经不够。日前位于温哥华Cambie走廊的上的一栋独立屋上市价格，已经比2016年售房价格再次暴涨一倍有余。业主为这栋位于Cambie Street和35th Avenue交界的独立屋叫价1100万加元，几乎是该业主在2016年买下这栋独立屋时的一倍之多。

　　升高的房价提高了当地的房屋密度，尽管如此，仍然挡不住海外买家的热情。为什么?先不说加拿大的环境和社会资源等软实力，就拿房屋本身的硬件方面来讲，也有与众不同的特点：

　　房价方面，对中国人来说，能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是富豪们的专利。但是在加拿大，选择权就大多了，不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House)。

　　另外，加拿大买房和国内买房除了在房价，政策方面有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异：

　　建筑布局

　　加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。

　　在功能上，中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。

　　此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了，但中国人几乎不用壁炉。

　　加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。

　　对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设。

　　但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。

　　建筑材料

　　建筑材料主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。

　　另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。

　　房屋产权

　　中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。

　　但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。

　　房屋面积

　　中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。

　　而加拿大的房屋，无论是公寓，别墅在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。

　　不过要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。

　　配套设施

　　中国买到的房子通常是不会配套任何家电，不包装修，不提供私人会所，游泳池，健身房这种设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。

　　但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机，有的还有微波炉、抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。

　　高档一点的公寓，物业还会额外提供安保、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等;停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位。

　　加拿大还有专门的自行车停放区;另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。

2.办理加拿大移民需要准备多少钱？

　　一、加拿大移民局收费标准（加元）

　　成人（22岁以上） 孩子（22岁以下） 退款情况

　　申请费 $550（HK$3140） $150（HK$860）/人 不退款

　　登陆费 $975（HK$5570） 小孩多大均为0 办不成全退

　　二、办理公证费用（人民币）：约120-150RMB/每份

　　三、香港面试费用： 以从北京去面试为例

　　路费 460RMB/每人（火车）

　　1400RMB/每人（飞机）

　　住宿费 300-400RMB

　　四、办理香港面试签证费用：300RMB/每人

　　五、面试后体检费用：约1300RMB/每人

　　六、办理机票费用（美元）：3500-5000RMB/每人

　　七、移民代理服务费

　　加拿大投资移民费用：（联邦政府 + 魁北克政府）

　　主申请人申请费：CDN $ 1050.00 + CDN $ 3850.00

　　配偶及超过22周岁的申请人申请费：CDN $ 550.00 + CDN $ 150.00

　　年龄不满22周岁的申请人每人申请费：CDN $ 150.00 + CDN $ 150.00

　　加拿大政府落地费22岁以上的申请人每人：CDN $ 490.00

　　面试翻译费：1600港币

　　付加投资额：80万加币全款投资或以贷款形式22万加币左右

　　其它费用：公证费、体检费、审计报告、房产评估费等。

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