1.建筑面积的概念
2.建筑面积的作用
建筑面积的多少可以用来控制建设规模,如根据项目立项批准文件所核准的建筑面积,来控制施工图设计的规模。
建设面积的多少也可以用来衡量一定时期国家或企业工程建设的发展状况和完成生产是情况等。
2.建筑面积是确定各项技术经济指标的基础
建筑面积是衡量工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。
3.评价设计方案的依据
4.计算有关分项工程量的依据和基础
建筑面积也是计算有关工程量的重要依据,比如综合脚手架、垂直运输等项目的工程量是以建筑面积为基础计算的工程量。
3.建筑面积计算规则与方法
取定建筑面积的顺序为:有围护结构的,按围护结构计算面积;无围护结构、有底板的,按底板计算面积(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于计算的,则取顶盖(如车棚、货棚等);主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。即在确定建筑面积时,围护结构优于底板,底板优于顶盖。所以,有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件,如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板,顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。
建筑面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)。规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分,规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,即规范不仅仅适用于工程造价计价活动,也适用于项目规划、设计阶段,但房屋产权面积计算不适用于该规范。
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