eb-5投资移民项目|日本投资移民项目的优势

【#日本移民# 导语】发达国家有着良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，这也是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优势则愈加凸显。以下是©文档大全网整理的日本投资移民项目的优势，欢迎阅读！

【篇一】日本投资移民项目的优势

　　一、办理时间短：日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证(注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。

　　二、申请条件简单：日本投资移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上(约合人民币52万)的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的1000万日元(约合人民币52万)的来源。

　　三、孩子接受高等素质教育：日本拥有众多世界的大学，使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界大学的机会将远远超过国际留学生。

　　四、享受日本政府规定的福利：您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：传染病的免疫和测试;社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助;紧急医疗救护;短期，非现金的紧急救济;初高等教育下所享有的项;高等教育和公共健康服务法案规定学生补助;工作培训等等。您和您家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助;社会薪资补助;贫困家庭临时援助等。

　　五、无移民监，享受居住出行的优势：申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。

　　六、投资的资金安全：申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以，资金也相当安全。

　　

【篇二】日本移民投资购房的问答

　　1.置业后,如想加设建筑物,怎么办?

　　在日本加建属于非法,如须加建,须把图则向市政府申请。

　　2.可不可以与配偶联名买楼?

　　可以。但在买楼时,须提交各人的住址証及身份证明书,而且每年报税时,须填写各人报税表。

　　3.可否在日本的银行开银行户口收租?

　　日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动,一般上日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权（在留资格）(例如,留学,就劳,配偶,永住权等),并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

　　4.可否指示租客代报税,代付固定资产税,都市计画税,管理费,修缮积立金等?

　　不可。租客的角色只是租客,没有责任代业主报税及代付各个税项等。

　　5.可否随便向租客加租?

　　日本的租约一般是2年,每2年自动更新租约1次,一般可在更新租约时向租客加租,但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法24条之2款,届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的証据,例如固定资产税,都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了,须陪上双方律师费等。由于日本法律较保障租客,业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭,业主须亲到日本出庭,聘请律师,翻译员等。

　　6.什么是修缮积立金?

　　修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯,外牆,公共水管,电线等检查或维修时,会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时,各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。

　　7.我想立即买楼及订立物业买卖合约,但由于资金周转关系,可否把交楼日期延迟?

　　不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定,不能更改。如买方不能在如期交付馀款,须解除买卖合约。买方需赔上订金,甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时,请准备充足资金后买楼。

　　8.外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制？

　　目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制，税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消

　　9.购买时只能使用日元吗？

　　可以从中国电汇款项到日本，需以日元支付。

　　10.可以与配偶、家人联名买楼房吗？

　　可以，购买物业时只须提交各人的住址证明及身份证明书。每年报税时，须各自填写文件。

　　11.日本楼宇的面积是怎样计算的？

　　专有面积是由牆壁的中心计起，建筑面积则是在登记时所记录的由牆壁内面开始计算，两者会有所偏差，但少于10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积，不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积，也不会计算在内

　　

扩展阅读：日本经营管理移民签证的费用

　　日本投资移民项目允许外国投资人、配偶及21岁以下的未婚子女通过投资相当数量的资金，而获得日本永久居民签证（绿卡）。投资类居留签证的主要精神是：外国投资者只要在日本境内投资1000万日元以上设立企业，并创造2个就业机会，就可获发一年期的有条件移民签证。若一年届满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，则投资者可申请一个3年期的长期居留签证，并在3年后获得正式的永久居留权。

　　一般情况，新设立的公司基本会有两年左右的起步期。因此，签证前两年的续签基本没困难。关键是在第三年，这时候公司要有一定的营业额了，建议每年至少有500-1000万日元（约合33万-65万人民币），并且雇佣至少2位员工及合理的日常办公费。同时，公司及法人要正常纳税。所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的延续，以及在日本基本的开销。

　　再算算为了能够维持公司运营而要支出的成本，包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年（约合5000元人民币）。税理士约需25万日元/年（约合1.5万人民币）。员工工资300万日元/人/年（约合19万人民币）。房租约需100万日元/年（约合6.5万人民币），日常办公约需25万日元/年（约合1.5万人民币）。按照雇佣至少2位员工，大概就是758万日元/年（约合49万人民币），所以除了2位员工的工资，剩下的公司运营成本大概一年就是158万日元（约合10万人民币）。

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