【#英国移民# 导语】很多人之所以是有这样的疑问,是因为很多与国内合作的银行已经不提供投资移民所需要的100万英镑的贷款了,带着这些问题就让©文档大全网来告诉大家英国投资移民贷款方案,欢迎阅读!
贷款申请投资移民的方案,申请人还是可以直接在移民局的官方网站上找到。所以贷款方案并没有取消,只是国内的移民公司没有真正理解新政策的意思。
之前英国银行的贷款方案通常要求客户支付20万英镑的保证金,然后贷款100万英镑;这是因为英国国债的贷款比例是95%,意思是如果你买100万英镑的国债,如果拿国债抵押,最多可以贷到95万英镑的现金。所以,你的保证金(通常里面包括未来5年的贷款利息)和您用贷款买的国债就抵押给银行了,所以银行可以允许你用很少的钱贷款100万英镑。这好比您买了一个房子,然后把地契押给银行,借出现金;房子在贷款期间是不属于您个人支配的。同样,您的100万英镑的贷款作为抵押品,也不是供您支配的。这种贷款模式叫做LombardLoan.
移民局是规定客户不可以把理财产品拿去抵押,再借钱出来申请投资移民。您可以选择其他方式的抵押品,比如英国境内的房产,或者英国境内的现金存款(国内的房产和存款英国银行是不认可的)或者无抵押。所以,除非您在英国境内有很多资产,否则一般银行是不愿意贷款给您的。银行取消了之前给国内移民公司的方案,所以才有了贷款投资移民被取消的谣言。
其实只要银行同意不用客户的理财产品作为抵押,投资移民贷款方案还是可行的。
个人觉得贷款方案比现金投资划算的多,英国的国债收益大概只有0.5%每年,(除非再买一些基金股票等,可以加到2%-4%),除去付给银行的保管费每年1%,现金投资的话5年大概损失25000英镑。如果是贷款,5年损失20万英镑。所以中间相差175000英镑,大概每年是3万5千英镑,占整个投资组合的3.5%。可是这笔现金放在国内的银行里即使做定期存款,也明显高于3.5%。另外,就算把100万英镑带入英国,投资伦敦的房产也是一个不错的选择(如果是现金申请的投资移民,只允许25%做地产投资,贷款方案才没有这个限制),地段的房产,每年甚至可以增值20%,比如HollandPark,Chelsea等地区。
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