日本房产投资移民最新政策

1.日本房产投资移民最新政策

　　最新数据显示，中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

　　受惠日元贬值、日本申奥成功等原因，不少中国投资者憧憬日本楼盘升值。不过，有专家提示多项买楼风险，当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。

　　中国人赴日买房猛增 部分投资者甚至整买一栋楼

　　从事贸易生意、在广州生活的邓小姐，经常穿梭于内地香港之间，也不时到外国出差旅行。一年多前她到日本东京、本州等地旅游，对当地的低楼价感到意外。后来她通过香港一家买卖日本房产的中介公司，买下福冈一个价格10多万人民币、约20平米的公寓。她并没有亲自去看过房子，认为房子涉及的金额较小，而且房子有物业管理公司管理和负责出租等事宜，所以仅通过中介看示范图片后就决定购买，用作收租。

　　10多万做业主听起来虽然颇具吸引力，但事实上这个房子的位置偏远，如果要在东京等地置业，涉及金额则动辄要百万元人民币。日本楼市情报最新数据显示，东京港区一二房小型单位(包括转售单位)的平均售价为5647万日元(约300万元人民币)、千代田的是5027万日元(约280万元人民币)、涉谷则是3864万日元(约210万元人民币)。

　　年近40岁、在中国经营日语培训机构的黄先生，因为看好日本楼市的前景及租金收入稳定，近期亲自到日本视察，最后选择了东京六本木的一个约25平米的1房1厅公寓，一次过付清约300万元人民币的房款。他后来把房子租给当地人，租期两年，每月收租金1.5万元人民币，账面回报约5%，整个购买过程约2个月。

　　“其实到日本买房主要还是希望未来让孩子到东京来读书，但孩子现在还小，需要多等几年;现在买主要是因为今年日元汇率下跌幅度较大”，黄先生说，未来他也期望楼市可以升值一半，甚至翻一番，目前也在考虑把手上的房子做按揭，套现多买一套房。

　　在香港经营日本楼盘的中介公司、日本不动产董事总经理李翰斌表示，公司开业三年，今年的业务大幅上升，“9月份有80宗成交，每个月成交增幅约10%。”他介绍，赴日买楼的热潮令公司也需要扩大业务规模，公司原本的规模只有1个店铺、5位员工，如今已扩张到3家门市和1个写字楼，员工数目增加到超过30人。

2.日本房产投资移民要求一览表

　　1. 住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。

　　2. 能力条件申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。

　　3. 品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。

　　4. 生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。

　　5. 二重国籍防止条件申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。

　　6. 不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。办理归化时需要提交的文件如下：归化申请许可书、亲属关系概要、履历书、归化动机说明、国籍证明、身份证明、外国人登录原件记载事项证明书、宣誓书、生计概要书、在职及工资证明、企业（事业）概要、纳税证明等。

　　简单地说：

　　申请日本国籍

　　・在日本5年以上，工作或者做生意3年以上，两个条件都要满足。

　　例：在日本留学2年，工作（或者做生意）3年，合计5年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作5年。

　　直接以投资经营签证来日本，在日本做生意5年。

　　申请日本永住权

　　・在日本10年以上，工作或者做生意5年以上，两个条件都要满足。

　　例：在日本留学6年，工作（或者做生意）5年，合计11年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作10年。

　　直接以投资经营签证来日本，在日本做生意10年。

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