新加坡买房移民有什么优势？

【#新加坡移民# 导语】申请新加坡买房的人很多，那么新加坡买房移民有哪些优势呢?这似乎是出国人士比较关心的问题，那么和®文档大全网一起来了解新加坡买房移民有什么优势，谢谢阅读。

1.新加坡买房移民有什么优势？

　　在新加坡不限制外国人拥有公寓

　　无货币管制

　　无资本收益税

　　外国人可以申请房屋贷款，贷款额可达购房价格的70

　　贷款利率较低，现在最新固定利率为每年1.8%左右

　　租金回报率一般高于利率

　　当物业被租出后，房利息付可以扣税

　　保障物业权

　　在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。

　　法律规定开发商需要无货币管制保障物业权资本收益税设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买房主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

2.新加坡买房需要什么条件

　　政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。

　　1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

　　2、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。

　　3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。　新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

　　每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及设施不同而有所不同，但通常中档新三个房间的单位管理费每月300-500元左右。

3.在新加坡买房要办哪些手续

　　一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和长久地契。对一般人来说，999年地契等同于长久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。

　　相较于99年地契私宅，长久地契私宅还是有一些，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。

　　1、首期-楼价的三成

　　2、印花税-楼价乘3%-5，400元(例如100万房子就是24，600元)

　　3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的

　　4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的

　　收楼之后：

　　5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小

　　6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。

　　如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起，对于业主自住的民用房产，新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。

4.新加坡购房移民的优势一览

　　一.独特的资产

　　没有两个房产是完全一样的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座单位的房子，价钱都会有很大的差异。因此，无论是买或卖，都需要投入时间和精力，耐心地去挑选和协商。如果买家觉得这是一个“理想”房产，他就会愿意付出较高的价钱。

　　二. 不可移动的资产

　　房产只能是固定在一个地方，他的地点和环境决定了它的价值。在新加坡，靠近地铁站的房屋价格和远离地铁站的价格有着显著的差别。这就从另一个角度说明了地点的重要性，地点是人们在投资房产时重要的考量。

　　三. 不可分割的资产

　　股票可以今天买1000股，明天卖掉500股。可是绝大多数的房产只能视为一个整体。

　　四. 耐用的资产

　　在新加坡，建筑物的寿命在60年左右，超过这个年限通常都要重建(受保护的文物建筑除外)。 虽然建筑物的寿命有60年，但是它的经济循环气可能会短一些，这是因为超过30-40屋龄产业，银行将不予贷款。当然，如果是永久地契的房屋，它的经济循环期则是永久的。

　　五. 稳固的资产

　　房产投资相对来讲是非常安全的，它的价值不会像金融投资那样缩水到可怕的程度。房产投资长期来讲都会带来丰厚的回报，并且可以传承给后代。

　　六. 对抗通货膨胀

　　房产是战胜通货膨胀的投资。房产的价值上升的幅度要比经济表现和工资的增长来的快。长期租房住的人们会感觉越来越买不起房，原因就在于此。

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