房地产评估师考试难度_2019年房地产评估师考试模拟题精选（1.11）

【#房地产评估师# 导语】2018年房地产估价师新一轮的考试来临，为了便于考生的备考，今天®文档大全网为您整理了2019年房地产评估师考试模拟题精选（1.11），跟我们一起来练习吧！更多模拟试题及辅导资料，请关注®文档大全网房地产估价师频道的更新。

　　1、(理论与方法)某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分三期支付，首付30万，剩余两期各于第一年末、第二年末支付35万元。交易税费均由买方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付最后一笔余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为( )万元。

　　A、87.05

　　B、95.85

　　C、100.57

　　D、101.29

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，是将可比实例不是在成交日期一次性支付的价款，调整为在成交日期一次性付清的价格。正常成交价=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(万元)。参见教材P185。

　　2、(经营与管理)目标市场选择中，最简单的模式是( )模式。

　　A、市场集中化

　　B、选择专业化

　　C、产品专业化

　　D、市场专业化

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是目标市场选择。目标市场选择中，最简单的模式是企业只选择一个细分市场，即市场集中化。参见教材P121。

　　3、(制度与政策)( )负责一级房地产估价机构资质核准。

　　A、省住房城乡建设管理部门

　　B、国务院建设行政主管部门

　　C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D、住房城乡建设部

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。自2013年10月16日起，住房城乡建设部不再受理一级房地产估价机构资质行政审批事项。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。参见教材P156。

　　4、(相关知识)下列各项中，不属于工程建设其他费中固定资产其他费用的是( )。

　　A、生产准备及开办费

　　B、研究试验费

　　C、环境影响评价费

　　D、场地准备及临时设施费

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是工程建设其他费用的构成。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。选项A，属于工程建设其他费用中的其他资产费用。参见教材P139。

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