意大利购房移民五大优势汇总

【#意大利移民# 导语】意大利购房移民五大优势汇总意大利购房移民现在在国内受到的关注也越来越多，特别是意大利米兰的房产。那么为什么选择在意大利米兰买房置业呢？以下内容由©文档大全网整理发布！

1.意大利购房移民五大优势

　　米兰是意大利最发达的城市，集中了全国90%的金融交易。

　　米兰都会区GDP占全国GDP的25%（2010年），区域GDP位列欧洲。

　　二、时尚之都

　　米兰被认为是真正的时尚之都。

　　米兰时装周有世界时装晴雨表之称。

　　蒙提拿破仑街是世界最为的奢侈品大道。

　　米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。

　　三、拥有众多的教育及医疗资源

　　高等教育：

　　私立学校：

　　如马兰欧尼学院（设计）、多莫斯设计学院（设计）、卡罗世纪服装学院（设计）、博科尼大学（商科）和米兰音乐学院（音乐）等。

　　公立大学：

　　如米兰理工大学（理工）、米兰大学（综合）、比克卡大学（经济学）和布雷拉艺术学院（美术）等。

　　初等和中等教育：

　　米兰外国人很多，因此有很多国际学校和寄宿学校。

　　医疗：

　　优秀公立医院：

　　如OspedaleFatebenefratelli、TheClinicalInstituteSanSiro和laMadonnina等。

　　优秀私立医院：如SanRaffaeleHospital。

　　四、世界上展览和展会最多的城市之一

　　米兰国际展览中心是世界上的展览中心。

　　每年举办各类举足轻重的大型国际展会。

　　五、靠近瑞士的北部湖区，风景优美，适宜居住度假

　　综上所述，选择意大利米兰的房产的优势有：

　　从出租角度：

　　米兰的就业率全意大利，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大。

　　从出售角度：

　　米兰世博会可能带动周边房价的上涨。

　　米兰所在的伦巴第大区的房产也有可能受瑞士房价影响上涨。

　　从自用房产角度：

　　米兰生活便利，是购物和生活的天堂。

　　米兰的教育资源丰富，有利于子女上学。

　　北部湖区风景优美，适宜度假、生活。

　　米兰主办的2015年世界博览会，也带动了周边房价的上涨。

　　申请条件

　　1)申请人18周岁以上，配偶及18周岁以下子女可随同申请

　　2)在意大利购置不低于30万欧元房产

　　3)证明拥有独立稳定的非工资经济收入(不低于31,000欧/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%)

　　4)无语言、经商经验和资金来源要求

　　5)无犯罪记录

　　意大利房产特点

　　永久产权：意大利房产全部为永久产权

　　卓越品质：意大利房产追求高端品质，建筑格局设计合理、用料精良、节能环保

　　性价比高：意大利房产以实际使用面积作最终交易

　　房产现状

　　市场稳定：意大利家庭房产持有率超过70%，且有大量外来买家进入

　　制度改革：意大利政府2014年起取消征收不动产税，将大大提振房屋市场

　　旅游拉动：意大利为世界第一旅游目的地国家，旅游业将拉动房屋升值

2.意大利移民政策

　　一、意大利移民不要被30万这个数字所迷惑

　　办理意大利买房移民的时候，第一个需要注意的就是“30万欧”这个字眼！前往不要以为买了不低于30万欧元的房产就一定可以移民了！

　　其实，这句话只是一个概括性的语言，就如同一句提纲挈领的纲要，本身是没有任何错误的，而其在意大利移民法案中是完全可以明确找到这句话的。

　　但是千万不要以为购买了30万欧元的房子就一定可以移民了。除了这点之外，还有一些限制性的条件，比如人均居住面积方面。

　　如果你是一个人移民意大利的话，那么一般价值30万欧元的房子所具有的面积绝对是满足条件的，但是如果一家三口，或者更多的人口，30万欧元的房子很有可能就不满足条件了。

　　这点要提到的一个重点在于，办理意大利移民的时候，购买的房子人均居住面积不要低于22平方米，而且每个孩子都有单独的房间，这样的操作是比较保险的。

　　二、意大利移民最重要的就是非工资性收入证明

　　意大利移民最难的地方就在于非工资性收入证明要求，这个是标准的硬性要求，是没有任何操作空间的，申请者必须提供完整明确的证明。

　　1、意大利移民非工资性收入证明详情：

　　1）主申请人：每年不低于3.1万欧元的非工资性收入证明；

　　2）配偶：在主申的基础上增加20%（6200欧元/年）；

　　3）子女：在主申的基础上增加5%（1550欧元/年）。

　　2、非工资性收入的来源：

　　1）房产，这是最直接，也是最稳定的证明条件，毕竟房屋租赁收益是非常直观的，这点也是最被推荐的证明非工资性收入的方式。如果申请者有多套商铺的话，就更好的证明了；

　　2）其他固定资产的收益：比如一些大型机械，汽车，游艇，直升飞机之类的，这些资产的收益也十分可观，不过一般人是真的难以满足；

　　3）知识产权方面：比如一些专利，著作权之类的收益，这些也是相当稳定的；

　　4）退休金/养老金：这些对于已经退休且上了年纪的人而言，是比较容易提供的；

　　5）基金/债券/保险：这一类的收益要求是比较稳定的，如果会根据市场波动较大的话，也是不太容易被认可。不过意大利移民审批人员对于这项的自由裁量度比较大，只要尽可能多的提供，还是比较容易被认可的。

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