住房租约
房主与房客之间就房屋租赁的期限、租金、杂费、提前搬离预告期、担保金额、延期方式等事项达成的契约;租约订立费用通常由承租人负担。经双方签字后,承租人应保存一份原件,作为其住所和所付租金的凭据。
住房担保
在租用住房时,房主要求第三人作保,以便一旦在承租人不能缴付房租时,由担保人代替缴纳。大学生租房时,通常要求由父母亲出面作担保。
居住税
依照法国法律规定,凡于每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。居住税属于一种地方税,也即税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。因此,纳税金额会因居住地方不同而各异,有的地方可达两个月的房租。居住税按完整年度缴纳。纳税通知在每年 10 月 15 日左右发出,并须在12月15日前付清。
预告期
预告期是一个在住房租约或其它契约中经常遇到的重要概念。预告期是指房客在提前终止租约时,应预先通知房主的最少提前时间量,通常为三个月,在租约中明确规定。如房客不遵守这一预告期,则意味着房客即便已搬离住房,也必须按规定支付这一时期的房租。预告期有时可视情况与房主进行商议,并通过推荐接替房客等其它方式,争取把期限缩短到一个月。
房租收据是每月缴纳房租的凭据。在法国办理许多手续时,它又被用作住所的证据,所以应当加以妥善保管。
水电煤
法国日常生活中不可缺少的电、燃气和电话目前主要由法国电力公司(EDF)、法国燃气公司(GDF)和法国电信公司(FRANCE TELE-COM)提供。这些公司的服务均采用实名订用制度;订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。在签订住房租约后,即可凭租约和身份证件在住房所在街区的电力、燃气和电话公司营业处办理订用手续,所订服务至多在一个星期之内即可开通使用。
电、燃气和电话发票通常两个月支付一次。发票金额包括两个部分,一是固定订用费,另一部分是各类服务的实际消费金额。目前EDF的固定用电订费为每个月4.20欧元;GDF的燃气固定订费为每月2欧元;电话固定订费为10.49欧元。
需要注意的是,应当妥善保存EDF(法国电力公司)、GDF(法国燃气公司)和FRANCETELECOM(法国电信公司)的发票,因为在法国办理某些行政手续时,通常要求出示最新的电费或电话费发票,以证明当事人的实际居住地址。
2.移民要求
1.高技能与专才移民
包括企业家、高级管理人员、各类高级专业人士、艺术家、运动员等。
2. 雇员类移民
作为外国公司在法国的子公司或分支机构中层工作人员。
以上两个类别,签发的居住许可是3年,每3年可以更新一次。满五年可以申请法国永久居留或者欧盟永久居留(自由在27个欧盟成员国工作、生活和享受福利)。
3. 投资移民
一步到位获得法国10年永居身份。期满可以获得法国国籍。要求:创造或保持不少于50个就业机会或者投资不少于1000万欧元(在法国的有些地区可以降低投资数额和雇工人数要求,最低要求投资30万欧元;或者创造或维持2个就业机会)。
法国政府为了减少外国移民的人数,对申请以移民身份入境的外国人限制得十分严格。非法国公民或是外国侨民的直系亲属,特殊批准的合同劳工以及政治避难者等,是不能取得移民许可的。只有符合以下几项条件者,才能得到批准;
1)法国公民的配偶、未婚夫妻和21岁以下的子女以及父母等;
2)取得长期居留权的外籍侨民的配偶和不满18岁的子女;
3)接受雇主雇佣,劳工合同业经移民局批准的;
4)经核准身份,准予合法居留的难民。
法国驻中国大使馆不负责受理移民申请。因此,我国公民如果准备移居法国,应当首先由法国的亲属,即入境担保人向法国移民局提出申请。
3.移民文化
法兰西共和国(Républiquefranaise),法国为欧洲国土面积第三大、西欧面积的国家,法国人口6661.6万,国土面积55.40万平方公里。法国是一个高度发达的资本主义国家,是联合国安理会五大常任理事国之一,也是欧洲联盟和北约创始会员国、八国集团和申根公约成员国,和欧洲大陆主要的经济与政治实体之一。
吃:
首先讲“食”,中国人说“民以食为天”,法国人在饮食方面投入的精力和金钱,比我们花的心思一点儿都不少。在法国人的生活中,奶制品非常重要,有奶酪、奶油、牛奶、酸奶、黄油等,各类奶制品又分为不同口味。另外,法国的菜品也分为:精致类、平民类、地方类和即席类等。
法国人讲究品酒,有红酒、香槟、啤酒等,餐桌上一般先喝开胃酒,吃饭时是红酒配红肉(比方牛肉、羊肉、猪肉),白酒配白肉(比如鱼肉、鸡肉),饭后上甜点,甜点一般配甜餐酒。法国的吃喝独具特色,形式多样,不一而足。
穿:
其次是“穿”,法国人的穿戴讲究品位,正式场合穿西装与礼服,朋友聚会穿着大方而得体。老年人注重传统风情,尤其是上了年纪的老妇人,生活中喜爱穿裙子;中年人上班族职业装,下班休闲装:年轻人穿衣戴帽相对随便,但并不是“乱穿衣”,而是突出个性,从他们随便的着装中,你可以看出每个人的性格和修为。
交际礼仪:
交际礼仪,法国是一个讲究礼仪的国度。有一定社会身份的场合,客人要施“吻手礼”。生活当中,人们见面以“贴面礼”表达有好和尊重,很多人也习惯行“握手礼”,不过握手时间不应过长,也不要握住对方的手使劲晃动。一般是女子向男子先伸手,年长者向年幼者先伸手。
信仰禁忌:
信仰禁忌,法国人大多数信奉天主教。生活中禁忌“13”和“星期五”,颜色忌讳黄色和墨绿色,动物不多谈孔雀与仙鹤,认为鸡是吉祥物,认为菊花、杜鹃花和核桃是不祥之物。
婚俗节日:
婚俗节日,法国人结婚前订婚,一般由女方家长宴请男方的家长,也可同时邀请其他亲戚,有时加上一两名好友出席。婚礼上也从繁至简化,但是依旧不失庄严神圣。一般婚礼由市长或他的一名副手主持,早9时至下午5时之间。婚后与中国一样一般大宴宾客,有些地方也有闹洞房的习俗。
法国人的节日假期繁多,宗教节日有圣诞节、复活节、耶稣升 天日及降临日等,法定假日有元旦、国庆、劳工节、一战和二战纪念日等。再加上每年五周的带薪假期,法国人可以说放假的时间不必上班的时间少。另外,还有各种文化节日,文化遗产日、音乐节、电影节、戏剧节、舞蹈节等,举不胜举。
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