新加坡永久居民可以买政府的房子吗|新加坡永久居民（PR）购买政府租屋全攻略

【#新加坡移民# 导语】拥有外国国籍的新加坡永久居民(PermanentResident，简称PR)在新加坡买房的选择会比一般外国人多，但与新加坡公民相比还是略受限制，这一点主要体现在购买政府组屋上。

　　政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局统一建造，属于有津贴的公共住房，高达85%的新加坡人都住在组屋里。

　　组屋分两种：新组屋和二手组屋，前者由政府提供预购项目，只开放给新加坡公民。譬如，一对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。(有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。)

　　夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

　　政府组屋与私人公寓相比有显著的价格优势，是许多年轻夫妇和工薪一族的首选。以四十万新币上下的4房组屋来计算，付掉10%的首期，剩下的房款分三十年来偿还，通常连本带利，每月的还款额靠夫妻二人存入公积金CPF普通户头里的钱，基本上就足以支付了。

　　接下来，我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。

　　买前准备

　　在买房前，有两个问题要考虑：购房资格和购房能力。

　　1)购房资格：

　　PR在新加坡买政府组屋(HDB)，较多的是以下情况：

　　2个结婚了的PR;

　　2个将要结婚的PR(必须在第一次面议时给HDB官员看ROM登记条);

　　工作的母亲和读书的孩子;

　　未婚的PR兄弟姐妹;

　　一个PR，或者两个人中有一个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。

　　2)购房能力：

　　能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻(PLOY刚刚毕业)，或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXEOTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。

　　购房预算

　　有了清楚的预算，才能知道可以买什么样的房子。买房子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的?

　　PR银行贷款购房资金规划(80%贷款)

　　以下可用CPF普通户头或现金支付：

　　I)印花税：根据成交价，第一个180K1%，第二个180K2%，360K以上3%

　　II)律师费大约$2500

　　III)估价的15%

　　IV)PR家庭(两个人都是PR)需付5%的额外印花税。

　　以下需要用现金：

　　IV)定金=OTP费+执行费(少于$5000)

　　V)估价的5%

　　VI)溢价金额(高于估价部分，即COV)

　　VII)注册费，估价费，禁止转让费等$500

　　VIII)中介服务费成交价的1%+GST

　　以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

　　买房所需手续

　　1)贷款批准书LETTEROFOFFER(公民对应HLE)

　　由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXEOTP前获得。否则，在1STAPPOINTMENT时会有麻烦。

　　与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

　　2)OTP(Optiontopurchase)

　　在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：付定金的日期(也即OTP日期)屋子的地址屋子的成交价格屋子的定金数额(1-1000元)EXEOTP的最晚日期。(14天)买主，卖主的姓名，身份证号码。EXEOTP的金额(1-4000元)EXEOTP后申请1STAPPOINTMENT期限。(1-90天)

　　通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。

　　买主必须在这14天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么14天内他必须EXEOTP。

　　3)递交材料，申请交易

　　EXEOTP后的1-90天内，通常中介代劳，双方向HDB申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。

　　此后的一周内，HDB会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。

　　4)第一次面议

　　买卖双方及中介需要到场，HDB官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。

　　同时，双方约定完成交易的时间(即COMPLETION)。

　　PR买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，CPF局，HDB和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。

　　5)完成交易(COMPLETION)

　　PR的话不用出席，律师会去HDB完成手续、拿钥匙。此时，屋子就是您的了。

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