澳洲商业移民188B流程介绍

1.澳洲商业移民188B流程介绍

　　一、投资要求少，安全性高： 只需投资150万澳币，大约780万人民币的资金，远低于188C要求的500万澳币。投资到移民局认可的基金及州政府债券等金融产品，投资期为4年，投资期满后即可全家转永居，本金和收益都可以全额收回，因为投资政府指定债券安全性高，不确定性因素少;无需在澳经商，规避陌生环境中的经营风险;

　　二、移民方式简单：投资到澳大利亚移民局认可的金融产品即可，不需要通过在澳洲投资做生意来满足转永久居民条件，这对打算到澳洲过休闲放松的生活而无意在澳洲重新创业的朋友来说非常合适;

　　三、门槛低：没有经商背景，英语要求及学历要求，申请人只需证明在过去的3年时间里拥有丰富的投资经验并且利用这些经验赚取到符合要求的资金即可;

　　四、审批速度快：最快仅需12-16个月即可获批;

　　五、居住要求：副申请人(配偶)可代替主申请人坐移民监，完成澳洲居住要求;

　　六、申请人可携全家一起移民澳洲，持有188B签证期间家属可在澳全职工作，子女可免费就读公立学校。

　　澳洲188B投资移民申请条件

　　1、合法投资赚取150 万澳币;

　　2、主申请人年龄55 周岁以下，随行子女年龄在23周岁以下，未婚且保持全日制在读;

　　3、过去2个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225 万澳币，过去5 个财年中其中3 个财年，具有良好的直接投资和管理经验，申报的3 个投资管理财年中其中1 个财年，满足150万澳币的投资额;

　　4、商业甄选系统(EOI)不低于65 分;

　　5、投资150万澳币到澳洲购买政府指定债券，此150万澳洲需来源于申报的家庭净资产。

　　澳洲188B类常见问题解析

　　1)对于投资金额150万澳币是如何要求的?

　　是指递交申请前5年中的1年，证明两个时点1月1日和12月31日，投资的产品市值的净值大于150万澳币。如果房产，要求房产的市值达到150万澳币。

　　2)哪些投资产品是被认可来申请的?

　　移民局认可的投资产品包括：

　　(a) an ownership interest in a business;

　　(b) cash on deposit;

　　(c) stocks or bonds;

　　(d) real estate;

　　(e) gold or silver bullion.

　　即：公司，存款，股票，基金，房产，黄金白银

　　如果用公司获利150万澳币也可以申请，要求是税后利润达到150万澳币，投资时需要转让公司股份或者分红。

　　申请人可以同时用以上任意一种或几种投资产品来申请。

　　目前移民官对中国房产投资升值有所质疑，所以申请条件除三套以上房产外，还需要另外一种投资产品，比如理财，定期存款，股票等，投资和获利金额没要求，但至少有两样投资产品。这些种类可以自由搭配一起申报。

　　3)如何计算净资产?

　　投资账户的产品市值和资金余额，也算资产，并不需要额外出资产审计报告。

　　4) 如何证明投资经验?

　　要做一份近3个完整财年的审计报告，申请人自己还要撰写一份《投资管理声明》体现其投资生涯中对于投资的理念及心得等内容。

2.澳洲投资移民生活优势

　　1、澳大利亚的生活水准属于世界上的国家之一,其生活成本却大 大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

　　2、澳洲多个城市被评为最适 合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大居住城市。拥有可人的气候、生活环境独特而舒适、社会与文化的基础建设质量高。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之 一。

　　3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

　　4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海 外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。

　　5、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍 。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

　　6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出里“70年使用权 ”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

　　7、海外投资人在澳洲银行可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便、便捷的能够体 会到国外贷款的实惠。

　　8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信 贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就限度的保证里贷款的安全。

　　9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增 值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为的旅游胜地优势就更加突出了。

　　10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的置业计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。 在澳洲买房，如果 您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

　　11、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严 厉的，达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

　　12、在澳洲置业，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后 还可以连带获得全面的出租和管理服务。现在国内的众多澳洲房产中介公司，从咨询房屋，看房，成交，律师签约，贷款，交房，出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质更加方便了 国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。

　　13、 澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在 其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

本文来源：https://www.wddqw.com/XDkm.html