2019年资产评估师考试时间|2019年注册资产评估师考试试题每日一练（7.19）

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　　注册资产评估师《资产评估基础》每日一练：假设评估（7.19）

　　单选题

　　甲工业企业合法拥有一项土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业，用途为商业，如果该企业有权利通过履行规定的程序改变土地用途，并能够提供支持按商业用途评估的规划资料，且正在考虑支付必要的变更成本，评估时采用的假设为（）。

　　A、使用假设

　　B、现状利用假设

　　C、移地使用假设

　　D、原地续用假设

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　如果土地权利人无权改变土地用途，则需要按照现状利用假设评估；如果该企业有权利通过履行规定的程序改变土地用途，且能够提供支持按商业用途评估的规划资料，可以在考虑支付必要变更成本的前提下使用用途评估。

　　注册资产评估师《资产评估相关知识》每日一练：会计处理（7.19）

　　多选题

　　2×11年6月28日甲公司以一批存货为对价取得乙公司30%的股权，能够参与乙公司的经营决策。付出存货的公允价值为300万元，成本为250万元，适用的增值税税率为16%。当天乙公司可辨认净资产的公允价值为1200万元。甲公司另支付手续费20万元。下列会计处理中，正确的有（）。

　　A、甲公司应确认主营业务收入300万元

　　B、甲公司应确认主营业务成本250万元

　　C、甲公司应确认管理费用20万元

　　D、甲公司应确认长期股权投资368万元

　　E、甲公司应确认长期股权投资360万元

　　【答案】

　　ABD

　　【解析】

　　甲公司支付的手续费10万元应该计入长期股权投资的初始投资成本，不计入管理费用，因此长期股权投资的初始投资成本＝300＋300×16%＋20＝368（万元），应享有可辨认净资产公允价值的份额360万元（1200×30%），初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额所以确认长期股权投资账面价值为368万元。（参见教材67-68页）

　　注册资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：房地产（7.19）

　　单选题

　　下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

　　A、已出租的建筑物

　　B、自用房地产

　　C、已出租的土地使用权

　　D、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　投资性房地产的范围：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议期不重大的建筑物。选项B，自用房地产不属于投资性房地产。

　　注册资产评估师《资产评估实务（二）》每日一练：时间区间（7.19）

　　单选题

　　下列关于上市公司比较法价值比率计算的时间区间的说法中，错误的是（）。

　　A、时点型价值比率的分子可以选择评估基准日的股票价值

　　B、区间型价值比率的分母可以选择评估基准日前12个月的相关财务数据

　　C、季报披露可能对股份造成影响，故区间型价值比率的分子建议选择90天或120天

　　D、如果计算期间因突发事件造成股份异常波动，则需要考虑调整日期以剔除此影响

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　时点型价值比率可以选择评估基准日股票价值为基础计算价值比率的分子，以评估基准日前12个月的相关财务数据为基础计算价值比率的分母。选项A正确。区间型价值比率可以以评估基准日前若干日的交易均价为基础计算价值比率的分子，以评估基准日前12个月的相关财务数据为基础计算价值比率分母。选项B正确。考虑到上市公司的财务报告是按季度披露的，当超过90天时可能会使价值比率包含因为上市公司新财务数据的披露对股票价格造成的系统性影响，因此在对区间型价值比率的分子进行计算时，建议选择30天或60天。选项C不正确。如果在此期间可比对象发生突发事件，造成上市公司股价异常波动，则需要考虑是否应当调整日期，剔除可比对象股票价值异动的影响。选项D正确。

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