城镇经济适用住房建设管理办法,县经济适用住房建设项目可行性研究报告

第一章
　　 项目建设背景
　　 xx 县整体概况
　　 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北纬 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。
　　 xx县地处xx山末端，境内海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。
　　 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。
　　 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。
　　 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。
　　
　　 经济适用住房建设启动
　　 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。
　　
　　 第二章、报告编制依据和原则
　　一、报告编制的主要依据：
　　 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；
　　 1.2 、 xx
　　 1.3 、 xx
　　 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程） xx 省预算基价》；
　　 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额（ 99 修订本）》；
　　 1.6 、 xx ；
　　 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》；
　　 1.8 、《市政工程预算定额》；
　　 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》；
　　 1.13 、其它文件规定要求。
　　二、报告编制原则
　　 2.1 、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。
　　 2.2 、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
　　 2.3 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。
　　 2.4 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。
　　 2.5 、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。
　　 第三章、项目建设的必要性
　　二、城市化建设的必然要求
　　 城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

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