提高研究生宿舍使用面积系数的几点建议 摘要：《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）规定了研究生宿舍（公寓）的建设内容、建筑面积指标以及使用面积系数。在项目建设规模一定的前提条件下，如何提高使用面积系数是优化设计方案的重点。 关键词：优化；使用面积系数；设计方案 教育部出台的《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）是编制、审批评审普通高等学校校园规划、项目建议书、可行性研究报告的重要依据，也是有关部门监督检查普通高等学校规划建设项目的标准。该标准规定了学生宿舍（公寓）包括居室、盥洗室、厕所 、活动室、辅导员及管理人员用房等建设内容 。规定了硕士生宜为2人～3人每间，生均建筑面积15平方米；博士生宜为2人每间，生均建筑面积 20平方米。明确了使用面积系数0.6。其中，使用面积是指建筑面积减去公共交通面积、公共设施面积、结构面积等留下可供使用的面积。使用面积系数是指建筑物中使用面积与建筑面积之比。 立项时建设项目建设规模是按照学生数乘以生均建筑面积指标，并配建一定比例的民房工程核定的。立项后，在不突破建设规模的前提条件下，如何满足使用面积系数，提高建筑利用率，是优化设计方案的重点。 一、严格设计程序、使设计方案精细化、提高使用面积系数 高校应执行国家有关的法律、法规和政策，坚持安全、适用、经济、绿色、美观的原则，坚持以人为本，本着有利学校可持续发展的原则，认真编写设计任务书。不仅明确研究生宿舍（公寓）包括的建设内容：硕士研究生宿舍每室宜住2人，最多不超过3人，每生居住面积不超过9平方米；用单层床，规划建筑面积指标不宜超过15平方米每生。室内配备的自修学习桌、固定书架及衣物贮藏空间等可与床集成在一起。每100到200名学生配备公用活动室一间，每栋宿舍楼设管理人员办公室1至2间。还要明确细化宿舍是设置独立卫生间还是合用卫生间等条件，努力构建资源节约型 、环境友好型的绿色校舍。 设计院应严格设计程序。从单元设计方案开始，到平面布局再到整个建筑，而不是参考类似项目方案，东拼西凑。单元设计时，参考使用面积系数，控制每个单元的大小，可以出多个方案平面组合选择。细化内部家具、电器、设备等位置，使设计方案精细化。 合理设计构件尺寸，减少公摊面积。在满足设计规范的前提下，尽量减小电梯、楼梯、走廊等水平、竖向交通通道截面、数量。由于保温层也计算建筑面积，为此，尽量选用性能优良的保温隔热材料，以降低保温层的厚度。 取消不必要的房间。比如，由于《北京地区建设工程规划设计通则》（2012年）规定“考虑到北京地区气候条件，居住建筑有阳台时要求按照封闭阳台设计，阳台按照全面积计算”。尽管高校学生宿舍属于教育建筑，但为了避免因教育建筑、居住建筑定义扯皮，建议高校研究生宿舍（公寓）不设阳台，或提前与规划部门沟通是否可以不封闭阳台。 又比如《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）规定“送风机应设置在专用机房内，送风机房并应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016）”。也就是说2017年后要为送风机设置专用机房要占用总建筑面积。为此减少风机数量也就能达到减少设备用房的目的。因为《建筑防烟排烟系统技术标准》规定：“当公共建筑仅需在走道或回廊设置排烟时，其机械排烟量不应小于13000m3／h，或在走道两端（侧）均设置面积不小于2㎡的自然排烟窗（口）且两侧自然排烟窗（口）的距离不应小于走道长度的2／3。”，也就是说可以通过自然排烟系统代替机械排烟系统以达到减少排风机的目的。这样不仅可以减少总建设规模，还可以减少投资，符合进一步降低工程造价的相关要求。另外，减少排风机专用设备机房还能减少屋顶上的附属物建筑面积总和，降低对建筑高度的影响，因为《北京地区建设工程规划设计通则》（2012年）规定“电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等屋面构筑物，其总面积不超过屋顶面积的20%，高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。”。也就是说除电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等必须的屋面构筑物外尽量减少其他设备用房数量，以保证20%的限度。 再比如《人民防空地下室设计规范》（GB 50038-2005）规定：“与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室。”为解决建筑物地上建筑的设备进出线问题，一般采用在地上空间与地下人防空间之间设置管道夹层或设置建筑垫层的方式。而《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）规定：“对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。”。为此，为了减少总建设规模，尽量采用设置建筑垫层的方式解决地上建筑设备进出线问题。 二、提高民防用房平时利用率 《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）规定普通高校校舍项目由必须配置的校舍项目、选择配置的校舍项目以及国家规定建设的民房工程组成。为此，在研究生宿舍（公寓）立项时会有一定建设规模的配套民房工程。通常民房工程因通风、采光的缺陷，造成平时应用人居环境差、运行费用高，从而得不到好的利用。因《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）规定：“建筑物的有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2．10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2．10m以下的，应计算1/2面积。”为此，可以采取增加无顶盖采光井，并调整人防平面布局，将人防隐蔽室、物资库等房间设于有采光井位置，以解决上述房间平时采光、通风问题，优化使用环境，提高房间利用率。 战时供水分为生活用水供应和饮用水供应。饮用水水箱的水主要用于战时掩蔽人员的日常生活饮用和简易洗消，而生活用水水箱的水主要用于口部冲洗。通常在防空地下室给排水设计中，饮用水水箱和生活用水水箱在战前15天由市政管网充满即可。为此，可以与人防审批部门沟通，争取平时不安装人防水箱，该部位可以用于临时库房等，待战前在安装人防水箱，提高房间平时利用率。 三、提高配套用房利用率 高层建筑物往往因高度原因需设置地下室，这是增加建设规模的重要因素。为此，将活动室、辅导员及管理人员用房、设备用房等功能，甚至将其他功能校舍如后勤附属功能用房放到地下室，将是提高使用面积系数的一个途径。比如，根据《消防给水及消火栓系统技术规范》有关规定设置室内消防水池时，通常做法是将消防水池与消防泵房一起放在地下室。因消防水池设置在建筑的地下结构主体范围内，需计算建筑面积。由于构筑物不需要计算建筑面积，为此，可以将消防水池与消防泵房分开，独立设置于室外地下，从而使原消防水池占用的室内空间改为其他功能。 四、结论 项目建设规模确定后，在满足设计规范的前提下，如何分配宿舍居室面积、走廊等公共交通面积、人防、设备用房等配套建筑面积，是衡量设计方案优劣的重要指标。为此，作为建设单位的一员，应当加强业务学习，与设计人员一起，认真推敲规范细节，争取提高研究生宿舍的使用面积系数，以获得最大投资收益。 五、参考文献 [1]《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）中华人民共和国教育部 [2]《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）中华人民共和国住房和城乡建设部 [3]《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中华人民共和国住房和城乡建设部 [4]《北京地区建设工程规划设计通则》（2012年）北京市规划委员会 [5]《人民防空地下室设计规范》（GB 50038-2005）中国建筑设计研究院 [6]《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50016-2014（2018年版））中华人民共和国住房和城乡建设部 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/208e8061cc2f0066f5335a8102d276a201296014.html