南京财经大学 2012年硕士研究生入学考试初试试题（ A 卷） 科目代码： 436 科目名称： 资产评估专业基础 满分： 150 分 注意: ①认真阅读答题纸上的注意事项；②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！ 第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1、边际效用递减规律 2、基尼系数 3、绿色GDP 4、公开市场业务 二、简答题（4×10分=40分） 1、企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。 2、垄断市场形成的原因主要有哪些？ 3、简述影响货币需求的因素。 4、简述滞涨的对策。 第二部分 资产评估学部分（共45分） 三、名词解释（3×3分=9分） 1.资产评估假设 2.土地使用权出让底价 3.资产评估报告 四、简答题（1×6分=6分） 资产评估的工作原则。 五、计算题（3×10分=30分） 1.某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，436资产评估专业基础 第 1 页 共 3 页 途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为＄1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。 2.某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。 3.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。 宗地 待估地 1 2 3 4 成交价格 （元/平方米） 800 850 760 780 交易 时间 2010/01 2008/01 2009/01 2008/01 2008/01 交易 情况 0 2% 1% 0 0 容积率 1.2 1.3 1.4 1.1 1.0 剩余使 区域 个别 用年限 因素 因素 45 50 50 40 45 0 1% 0 0 -1% 0 0 1% -2% 1% 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。 年份 指数 2005 100 2006 105 2007 108 2008 110 2009 111 2010 115 试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。 436资产评估专业基础 第 2 页 共 3 页 第三部分 财务管理部分（共45分） 六、名词解释（3×3分=9分） 1、财务关系 2、剩余股利政策 3、短期融资券 七、计算题（3×8分=24分） 1、假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？(F/A,5%,8)=9.549 2、某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。 要求：计算存货周转率。 3、某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？ （P/A 10% 5）=3.791 (P/F 10% 5)=0.621 八、论述题（1×12分= 12分） 论述杠杆作用及其风险。 436资产评估专业基础 第 3 页 共 3 页 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/482a48ec998fcc22bcd10d0b.html