2021-律师通知函范本 〔标准版合同协议书〕 甲方：〔* * 公司或* * 个人〕 乙方：〔* * 公司或* * 个人〕 签订日期： 年 月 日 签订地点： 第1页，共3页 2021-律师通知函范本 非凡注重：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称〞合法的恐吓信〞。 函号：___________ __________________置业有限公司： 今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代办〞两证〞纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下： 一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系： 1、房屋买卖合同关系。 2、委托合同关系〔委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》〕。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《_____》第四百一十条〞委托人或者受托人可以随时解除合同〞之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必定发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。 二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，第2页，共3页 在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满〔________年_____月_____日〕后，贵公司即构成实际违约〔逾期交房〕，那么，将发生如下的法律后果： 1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角〔￥：小写________________元〕，并按已付房款的3%向本人支付违约金〔__________元〕，因该约定的违约金明显低于所造成的损失，根据《_____》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额〔即以实际损失计算〕：本人也有权要求继续履行合同，自________年_____月_____日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金〔________元/日〕。 以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！ ___________________业主 ________年_____月_____日 第3页，共3页 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/76add7421dd9ad51f01dc281e53a580216fc50ee.html