《招商政策之商务条款拟订制度》 （1）租金 根据项目实际情况，租金收取模式，采用“基本租金”或“扣点租金”。租金定价原则上为含税价并在租赁合同中明确约定。 “基本租金”是指以商铺使用面积为基础计算的固定租金；该模式为与商户合作的普遍模式，可有逐年或阶段上浮，具体标准根据市场水平确定。 “扣点租金”是指以商铺营业额为基础计算的扣除一定百分比的租金，体现与商户共享收益的原则，以充分分享商户业绩提升所带来的额外收益；具体数额结合市场水平、项目实际情况及品牌利润率等综合确定，针对特殊品牌可采用此合作模式，需单独申请。 原则上同一店铺应采用统一的租金扣除比例，避免在合同中签署分类扣点租金条款，以降低管理难度和风险。对于客观上确实需要分类提成的店铺，合同签署后须和相关部门做好工作衔接，并加强对此类店铺的监督及日常管理。同时，分类提成条款细责需报商业公司审批。 （2）租期 制定招商政策时必须严格控制租期（包括续租期），以保证后续招商调整的灵活性，确保项目持续优化发展。 对于一般零售类商户，建议首租期为2-3年。对于优质商户（战略品牌、重点品牌）和大面积商户，租期可根据具体情况适当延长， 建议给予商户的租期（不含免租装修期）不得超过5年。租期（不含免租装修期）超过5年的需报集团商业公司审批通过后方可执行。 续租期可参考市场情况,一般应短于首租期，同时不短于一年。 在合理制定租期的同时,还应适当错开店铺到期时间,同时尽可能兼顾各品类销售淡季以确定租约到期时间。 （3）免租期 为促进招商，通常给予商户适当装修免租期的优惠措施，但必须严格控制装修免租期，不得未经审批提供额外免租期。 装修免租期应根据商户情况制定，一般商户建议提供不超过3个月的装修免租期；大面积商户可酌情延长，但不应超过6个月。装修免租期超过6个月（不含6个月）的，需报房地产集团审批通过后方可执行。除装修免租期外不提供额外的经营免租期。如涉及特殊情况需给予经营免租期的，需报商业公司审核，房地产集团总裁审批通过后方可执行。 （4）物业管理费 项目制定物业管理费标准定价方案，经集团商业公司及物业公司审核后执行。在基准物业管理费标准之外，对于部分承受能力较低，或者基于行业惯例收取较低物业管理费的特殊业态商户（如：百货、超市、影院、快时尚以及其他1000平米以上的大店等），在制定物业管理费收取标准时即予以预先考虑，确定该类特殊业态的物业管理费收取标准。 项目物业管理费收取标准方案确定后，原则上不得做为招商优惠措施进行减免。 （5）履约保证金 为对商户在经营过程中进行有效监管，签订合同时约定一定数额的履约保证金，履约保证金参照合同约定的1—3个月的租金确定。 （6）租金交纳方式 原则上统一为一年一交，年度租金总额过高的可半年交纳一次。首次签订合同，客户需按照合同约定交纳一年或半年租金及履约保证金，然后才能享受合同约定的装修免租期。以后每期租金到期前一个月交纳下一期租金。 （7）租金优惠 为促进招商，针对特定商户给予的在招商政策租金单价基础上给予的一定优惠，优惠幅度及优惠权限针对各项目另行规定。给予优惠的商户要求具备以下一项或多项条件： 第一项、 重点品牌，包括国际国内一线品牌、影响力品牌等； 第二项、 对招商有极大带动的； 第三项、 租赁面积较大的； 第四项、 第一批签约并带头进场装修的等。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/9335a572a8ea998fcc22bcd126fff705cd175c6b.html