广告语规范
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广告语规范 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项： 1、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。广告中的项目位置示意图，应该准确、清楚，比例恰当! 法律依据：《房地产广告发布暂行规定(1998年修正)》 典型违规广告用语：“到CBD只需30分钟”、“20分钟直达国贸” 2、广告文字不能使用绝对化语言和夸大用语。典型违规语如“国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最先、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最受欢迎、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、王牌、销量冠军、冠军、第一（NO.1\Top1）、极致、绝版、稀缺、核心、中心、领袖、标杆、帝王级、楼王、再无、惟此、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能、非我莫属、占地为王、不可替代、等均属于极限用语。禁止出现！ 法律依据：《广告法》 典型违规广告用语：“四环最后的珍藏”、“2013 CBD核心仅存园林盛境”、“仅此12栋、西山以后再无墅王” 采用世界顶级设备等 3、广告中不得标明“开发商拥有最终解释权”、“最终解释权由开发商（搜房网）决定”等类似文字 。 法律依据：《合同违法行为监督处理办法》 典型违规广告用语：“开发商拥有最终解释权”等 4、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。（广告和链接页面需提及，其中一处提出既可）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。如果加上最低每平米XX万起，或最低XX万起时，必须写上最低价房源套数 ！！ ·法律依据：《房地产广告发布暂行规定(1998年修正)》 ·典型违规广告用语：“每平米6800元起”（小字说明：最低价只此XX套） 5、广告中使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语，应当真实准确，并表明出处和有效期限，要有比较可靠来源，不要太脱离楼盘规划或实际情况，且配套要有真实性 法律依据：《广告法》 典型违规广告用语：“东亚-华欣湾：临14万m2公园”、“首创-澜茵山：24万平米私家山体公园”、“万亩湿地公园”（必须标明什么公园，公园具体面积，如还未建设，必须标明为规划中） 6、广告中标明有赠送或优惠要写得清楚、明白，写明获赠是否有附加条件，以及赠品具体情况，限时优惠等需写上截止日期 。 法律依据：《广告法》 典型违规广告用语：“珠江-四季悦城：买90平米送100平米”、“购房送宝马” 7、开盘时间必须精确到天，如不能肯定开盘时间的可写即将开盘等，以免随意推迟开盘日期，变成虚假宣传广告。（新增：在广告跟单页里面一律不能出现有关“开盘售罄”等字样的广告语。） 法律依据：《合同法》 典型违规广告用语：“金隅-翡丽 爱公馆：6月盛情开盘” 8、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。依照法律法规和有关规定可以办理户口的楼盘，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，需标明有关规定的出处或者相关条件。 *广告中如出现“学区房”等信息，则需出示相关证件证明。 法律依据：《房地产广告发布暂行规定(1998年修正)》 典型违规广告用语：“购房即落户” 9、禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容，禁止出现推荐，认定，上榜，抽查检验，统计，公布市场调查结果等对企业及其商品，服务进行排序或综合评价的内容，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 。 法律依据：《房地产广告发布暂行规定(1998年修正)》、《关于进一步加强房地产广告管理的通知》 典型违规广告用语：“全国十大最受消费者信赖楼盘”，“销量第一、市场占有率第一、市场主导品牌、消费者首选品牌”，“中国公认名/品牌，***推荐产品/品牌，***认定，***展示，***荟萃，***指定”，各种满意率，信任率以及某类商品，服务上榜企业、驰名商标等。 10、房地产预售或销售广告中必须标明预售或者销售许可证书号。如预售证还没有。则在楼盘广告中商业广告禁止出现价格和售楼处电话，商业广告和电商广告可加400电话，但电话前需加“咨询电话”。电商广告可写独家优惠XX万 ，且专题页必须标明开发商企业名称。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容，装修风格等（违规案例：精工德式装修，源于百年传承，室内采用巴洛克风格石材——如未建成禁止体现） 法律依据：《房地产广告发布暂行规定(1998年修正)》 11、涉及“首付”的，建议使用实际数字 ，低首付，首付三成起，首套首付三成等符合国家房地产政策的可以用，首付XX万起需按房子最低价折算确实大于等于实际销售价格三成的可用，但首付减半，0首付等模糊概念且折算后首付款低于三成的词汇不能用。 12、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房和不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 。 违规语：抢到即赚到、极具投资价值，坐享收益、超值收益轻松享“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“年回报率8.38%”、“解体风险”、“安全创富平台”等“零风险”“无（低）风险投资”“安全投资”等。 13、涉及到从某一参照物到楼盘项目的距离用XXX米/公里表示时，尽量不要写，必须写的情况下，需要求开发商签告知函盖章确认 14、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。图片类型（如：实景图，效果图，样板间实景图，样板间效果图，示意图，意向图） 15、广告不得有使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌 ,不得使用国家机关和国家机关工作人员的名义 ，不得使用含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容 。 16、广告语中不能含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶、低俗的内容 。 违规语：小三、讨好丈母娘等 17、禁止使用繁体字，电商广告和电商单页里必须用400电话，电商单页必须要有报名入口。 18、电商项目中不能出现会员团购、搜房卡独享、白金卡、团购、搜房团优惠等敏感字样。 19、所有电商广告和单页中禁止出现 “几万换几万、几万抵几万、几万享几万” 字样，只能用“最高优惠XX万” 20、新浪E金券、新浪乐居码上专车、搜狐焦点E购房、 爱房的金钻卡、365房产网的团立方等都为竞争对手的优惠活动，严禁放任何竞争对手的信息或颁发的奖项荣誉等（包括易居房产、新浪乐居、爱房、搜狐焦点、腾讯房产、网易房产、365房产网等） 21、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 22、所有单页里必须要有楼盘详情页链接入口。 23、有针对性和攻击性的广告语或有疑惑的广告语要禁用 违规语：“价格是王道，距离三公里，相差60万” （区位图中不得标注相邻区域或楼盘之间对比价格） 24、绿化率，容积率，使用率，得房率（绿化率、低密度不允许出现，容积率、使用率、得房率如有相关文件表明可以写，但必须是精确的，并且出示相关证明备份。不得写超大之类，如超低密 ） 25、广告中不得出现两个不同项目logo及广告内容，可出现集团logo。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/9777e6a85f0e7cd185253620.html