如果让老百姓幸福 《形势与政策教育》班号：15796 任课老师姓名：徐启基 学生姓名：蓝俏琳 年级：06级法学院A班 让老百姓感到幸福，过上幸福的日子，是政府应有的信念，同时也是政府工作的目标与动力。可是当前的房价问题大大影响了人民的生活，老百姓天天活在为房忧，为房愁的日子里，连居住的问题都没有解决，如何能让老百姓感到幸福呢？ 近年来，事关普通百姓安居乐业的房产价格一路飙升，突飞猛进，完全超出了百姓收入的正常增长速度，无论大城市还是小城镇的房价已经超出了人们的实际承受能力，许多百姓只能望楼兴叹，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。以致谈起房产，人们怨声载道，叫苦不迭。在中国做生意，有几处明显特色，举例来说明一下：如果一条巷子里同时有两个卖臭豆腐的小贩，任意一方采取的往往是利用价格优势，你降低价格，我就比你更低，不是甲挤死了乙，便是乙整垮了甲，这几乎都成了中国特色——见不得别人好。但就房地产来说，这特色倒没显示出来。房地产商年年新增，鲜有“一家独大”的局面，你方唱罢我登场，价格战不是越打越低，倒是越抬越高，开发商们觥筹交错，相处甚欢。 早在2007年，国内著名周刊《新周刊》便推出了一期关于房子的特刊，讲述房子从理性到“愤怒”的过程。时隔近三年，国内的房价仍居高不下，成了国人心头之痛。在中国，住房运动的尴尬局面是：土地是公有制的，全民是名义上的拥有者，但却不得不花极高的代价把其中的一套房买下来;政策是用来调控的，但每一次宏观调控房价就导致房价上涨一次!宏观每调控一次，购房者买单花费就提高一成。总归，结果就一个字——“涨”!就房子价格而言，没有最高，只有更高! 对于普通老百姓来说，房价就似一层挥之不去的迷雾，怎么拨也拨不开。 经济学家认为，中国当前房价过高是由于供求不平衡，供给严重不足。作为现时代的主力军——80后成长壮大，适逢寻求“安身立命之所”的时候，而从每年官方公布出来增幅达几十万的大学毕业生数字来看，供过于求仍然是房价居高不下的一重要理由。但是现实往往给予那些所谓的专家一个虚晃的耳光：一月份数据显示，深圳的商品房入住率仅为45%，大多数房子用于投机事业，而对于其他一线或者是二线的城市，入住率也从未达到过100%。 对于外界一致认为的“房地产是暴利行业”这一舆论，开发商频频叫屈，以土地成本过高作为重要理由。但即便如此，以超乎想象的低廉价格拿得到大宗土地的“地王”现象仍层出不穷。 自2009年下半年起，政府对于房价过高现象才真正有所清醒的认识，接连出手几次对于房价进行打压调整，严格土地供应政策，银行房贷全面收紧，二套房取消优惠利率等等手段，但是对于房价的调控，仅仅靠打压并不能解决根本问题，任凭这些政策如何限制，也仅仅是限制了普通老百姓的正常需求，对于房地产行业并无过多严重影响。对于大多数普通职员来说，即使没日没夜工作几十年，照样买不起一套房。 政府针对低收入者人群所建造的经济适用房，这显然是一个虚幻的美梦。刚实行之初，便出现了多起从凌晨排队到深夜都买不到房的尴尬局面;在这蜕变的过程中，亦出现了高价倒卖经济适用房指标的投机把戏。“上有政策，下有对策”是亘古不变的真理。 既然意识到事情的严重性，政府便应该多从源头上制止“房价过高”，有决心远远不够，需要的是坚持下去的勇气与毅力，如果政府继续给房地产“捞痒痒”，那么，这些虚高的房价泡沫，至少某天会被戳穿，到时候只怕想挽救也心有余而力不足了。对于房地产行业来说，房价虚高容易;对于国家来说，抑制虚高现象，却并非一朝一夕，由此可见，2010年房价过高仍为百姓心中一个挥之不去的噩梦，何时梦醒，并未有期限。但是，光怨他也无用，倒不如我们支持政府，为其出谋划策，来个参政议政，提点建议供其参考。 其一，增大供给。这需要房地产商和政府联手去做，在这方面，政府又处主导地位。政府完全可通过对所投放建设用地上建房屋的性质、各种房屋规格的比例作出硬性规定，来限制房地产商不符合政府政策方向的生产行为。政府既要使房地产商的盈利不能无限膨胀，大致与其他行业大致相当，同时又不能让其无利可图，完全没有建房投资的生产积极性。不仅如此，政府还要确保房地产商提供的房屋主要是为普通民众解决居住的房屋，不是炫富享乐的豪宅。两者地恰当结合，就能保证符合广大民众合理需求而不是不切实际要求的房屋的总量增加。 其二，遏制需求。这基本上是政府的事情。政府通过政策的完善，如对个人住房转让营业税征免时限的增加、房屋转卖后得利的税收比例增大、购买第二套房的首付款比例和贷款利率的提高、增加房租税收、打击限制经济用房的非法租赁等，使投资投机房屋盈利者退出市场，有效减去这部分市场需求量。再如，在大城市对外来流动人口的购房作必要的政策分流，引导一部分人把购房愿望转向到各种租房领域来解决住房问题；对豪华房屋的买卖加税等等，进而实现市场总量需求的必要减少，使之处于符合我国资源有效利用的科学发展规划之中。这些都是解决当前房价过高的必要措施，也是经济学常识告诉我们的基本方法。它们迫切需要政府据此制定出相应的政策来实施。 老百姓要过上幸福的生活，除了要靠自身的努力以外，政府的帮助与扶持也是少不了的，为了让我国的老百姓都过上有幸福感的生活，我们都在努力着。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/bbb14b1fa76e58fafab0034f.html