. 一、房屋日常维修养护方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 〔一〕确定房屋本体共用部位维修养护X围周期 房屋本体共用部位维修养护X围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护X围周期表 X围 年限〔年〕 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ☆ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ △ ☆ △ △ 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外 墙 面 △ △ ☆ △ ☆ △ 公共通公共房屋 道、楼梯间、公共墙面 △ △ ☆ △ ☆ △ △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ 注：中修△ 大修☆ . . . 〔二〕房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 由于使用不当造成结构局部受1 房屋承重与抗震结构部位 1、 局部受损 2、 施工质量原因造成的结构问题 每周巡查一次，发维修 损较轻，由工程管理部按房屋损较重，应请专家“会诊〞提出方案，委托专业公司实施 1、 外墙面起鼓脱落 2 外墙面 2、 外墙面局部渗漏 3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损 3 公共屋面 2、 防水层破损造成屋面渗漏 1、公用地面的维修改造 4 公共通道、门厅、楼梯间 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 每周检查一遍，发由工程管理部按相应技术要XX每周检查一遍，发由工程管理部按有关修缮规程现问题，立即处理、修缮规定实施维修；如局部受现问题，与时维修 实施 每月检查，出现问题，与时维修 由工程管理部按相应作业指导书实施维修 现问题，与时维修 施维修 〔三〕房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号 项目 内容 计划 每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害 方案 由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊〞提出方案，委托专业公司实施 1 房屋承重与抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题 1、每两年对较大面积1、 外墙面起鼓脱落 2 外墙面 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大与污染墙面 2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入 由工程管理部按有关修缮规程实施 . . . 1、 避雷网每年刷1、 隔热层破损 2、 防水层破损造成屋3 公共屋面 面渗漏 3、 避雷网脱焊、间断 4、 屋面积水 漆一次，防止锈蚀 2、 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、 每年对屋面防水层检修一次 1、每半年对公共地面谁护一次 1、公用地面的维修改造 2、每年维修一次通4 公共通道、门厅、楼梯间 2、公共通道、门厅的墙、道，门厅与楼梯间墙天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 壁、扶手与栏杆 3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复 由工程管理部按相应技术要XX施维修 由工程管理部按相应作业指导书实施维修 〔四〕房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号 1 项目 房屋承重与抗震结构部位 外墙面 养护标准 1、 房屋修缮标准 2、 有关工程施工技术规X 1、 房屋修缮标准 2、 外墙面修缮作业规程 实施效果 1、 安全、正常使用 2、 功能完好 无鼓无脱、无渗水、整洁统一 1、 无积水、无渗漏 3 公共屋面 1、房屋修缮标准 2、相应修缮作业规程 2、 隔热层完好无损 3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆 1、 相应建筑部分修缮技术4 公共通道、门厅、楼梯间 流程 2、 房屋修缮标准 1、整洁，无缺损，无霉迹 2、扶手完好，无X贴痕迹 2 〔五〕房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。 . . 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/bd2b3f66f76527d3240c844769eae009581ba28a.html