农村房屋买卖合同协议书 出让方 （以下简称甲方 ） ： 买受方（ 以下简称乙方 ） ： 甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项 一致同意订立合同条款如 下，以资共同遵守。 第一条 甲方自愿将自有坐落在屋 （ 包括使用权 （ 土地使用权书证号为房 ） 及 相应的土地 ） 有偿转让给乙方。 第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至 （ 附该土地土地使用权属证件复印件一张 ） 。 第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计 **** 元整，乙方已于 ** 年** 月** 日支付 *** 元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购 房 款*** 元。剩余所欠甲方的购房款 *** 元，协议签订后乙方同意于 ** 年月日前 支 付给甲方 *** 元，于 2013 年年日前支付给甲方 *** 元。甲方收到款项后应当出 具 收据。 第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同， 对乙 方已交款项可不予退还。 第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所 交付 的房屋的主体结构和原有的基本装饰 （ 门窗、水电等 ） 完好无损，不得故意 毁坏， 否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和 使用权，以及 对外出租和收益均归乙方所有， 第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件 （ 原始证件 ） 真实合法， 并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚， 绝无他项权利设定或 其他债 权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第 三人对该房屋 主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意 按照乙方所交房款的 双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书 如系伪造，乙方未得到赔偿 的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得 提出异议。因证书真伪出现纠纷由 甲方承担相应的民事和刑事责任。 第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土 地使 用权证书 （ 原件） 由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交 出该 证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证 件交付给乙 方。 第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续 时，需 要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过 户所需一切费 用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登 记，因此而遭致的损失 由甲方负责赔偿。 第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期 间，其 不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单 方要求增加 房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利 的行使，甲方同意 按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得 到实际赔偿的情况下，乙 方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。 第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具 有同 等效力。 第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。 第十二条 本合 同 1 式 3 份; 甲乙方各执 1 份，见证人处留存一份。 甲方：乙方： 见证人： 年月日年月日 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是 商品交换 在法律上的表 现形 式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中 逐渐形成了 许多关于交换的习惯和仪式。 这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成 为调整商品交换的 一般规则。随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了 维护私有制和正常的经济 秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律 形式加以规定，并以国家强制力 保障实行。于是商品交换的合同法律形成便应 运而生了。古罗马时期合同就受到人们 的重视。签订合同必须经过规定的方 式，才能发生 法律效力 。如果合同仪式的术语 和动作被遗漏任何一个细节，就 会导致整个 合同无效 。随着商品经济的发展，这种 繁琐的形式直接影响到商品 交换的发展。在理论和实践上， 罗马法逐渐克服了缔约 中的形式主义。要物合 同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约 人的意志，从而 使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的 历史渊 源。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/be1d239b996648d7c1c708a1284ac850ac02049d.html