一位宏观分析师的返乡日记，也是一篇草根调研报告 1. 地产经济的循环变了 我的家乡算是个三四线城市，全省GDP排名中大概第5。但其实并没有特别知名的企业，过去几年返乡最大的感受是，城市的边界每年都在扩张，房子卖好了，带动相关产业好，土地好卖了，财政也有钱了，基建接着发展，过去这种循环很顺畅。 但现在，农村到城市买房的该买的都买了，确实没有那么多需求了，循环反过来了，地方的财政确实困难。而且很多城市有房者还是常住农村，所以用农村现有的常住人口去判断房地产市场的需求是非常不靠谱的。这让我想到，什么是城市化？城市化不是让居民在城市有房，而是让居民在城市有工作有收入，能够生活下来。从宏观纬度讲，小城市的房地产应该是大周期的点到了，除非再来一波大规模棚改货币化去刺激。 2. 光棍明显多了。 现在，家乡地区的光棍确实不少，是个比较大的问题。关于人口问题大多数都盯着低生育、老龄化严重，但其实我们还面临结构问题，性别比例的失调。以出生人口性别比为例(总人口性别比会淡化这一问题），正常情况下，新出生男女性别比例是在1.02-1.07之间。但从 80 年代初开始，我国出生人口性别比例不断上升，且在1996年之后的10多年时间里维持在1.2附近。这意味着每年出生的男孩要比女孩多出将近100-200万，这种情况直到2015年后才缓解。现在到了这些80-00后结婚年龄，男多女少，单身经济的市场确实是存在的。 3. 养老的问题 老年人确实越来越多了，而我国第一代婴儿潮的财富主要在房子上。但小城市的二手房市场很小，很看房子所处地段，租金收益也很低，所以这种资产的流动性是比较差的。当年纪大了需要养老看病使用财富的时候，挑战确实不小。 一个很大的体会是，中国人是非常勤劳上进的，尤其是对美好生活的向往，能够激发和释放每个人生产、创造积极性的制度，我们自然就会变得更强大。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/e76564525b1b6bd97f192279168884868762b8ba.html