[意大利投资移民新政策]意大利购房投资移民需要哪些方面

【#意大利移民# 导语】在意大利移民买房需要涉及三个主要方面:买方、卖方和公证人。尽管法律没有要求，但也可能强烈推荐其他当事人，包括房地产中介、律师、几何师(测量员)、翻译或其他人。下面©文档大全网就给大家介绍下意大利购房投资移民需要哪些方面，欢迎阅读！

　　一、买方

　　买方除了是房地产过程中的一个必要组成部分外，还负有一定的责任和履行对房地产收购至关重要的职能。一般来说，由买方选择公证人并支付费用，公证人将负责文件的验证。购买者也有责任提供适当的身份证明、税务代码，并符合所有财务资格。

　　二、卖方

　　简单来说，卖方必须能够证明他/她对正在考虑的意大利房地产拥有明确的所有权，并且该房地产符合所有适用的法规。卖方还必须表明房产税和房地产相关费用的现状。

　　三、公证人

　　公证人是由政府任命的公职人员。除了证明文件之外，意大利公证人在任何房地产交易中还要承担额外的责任。公证人虽然通常由买方选择并支付报酬，但实际上是作为独立的调解人和调解人，致力于消除可能引发未来诉讼的所有原因。

　　公证人将确认买方/卖方身份，并确保每个人都有资格完成交易。公证人也将在适用于地界和界线、地役权或通行权以及对所有权的任何产权负担或留置权时履行尽职调查。公证人还将计算交易税，征收这些税，并依法支付。契据转让由公证人见证，公证人将登记出售并处理所有权转让。

　　四、房地产代理

　　在意大利，房地产代理真正体现了“中间人”的地位，其职能是将买卖双方聚集在一起，并帮助谈判达成协议。因此，代理费通常是双方当事人分担的费用。

　　五、律师

　　对于不熟悉意大利房地产法的人来说，合格的房地产律师是必不可少的。合同当然是具有约束力的协议，在制定时必须经得起所有法律审查。

　　六、测量员

　　房屋几何图形的作用随着抗震法而演变。测量员是个多才多艺的人，负责收集土地登记文件，获得修缮工程许可证，监督工作。

　　七、翻译

　　外国投资者，甚至说流利意大利语的投资者，可能需要翻译和解释往往很复杂的法律术语。律师或房地产中介可以提供这项服务，或者买方可以独立聘请翻译。

　　八、其他

　　根据具体需要，参与交易的其他人可能包括其他律师、会计师、测量员、建筑师和各行各业的人。

　　扩展阅读：移民意大利常见误区

　　一、对移民意大利，需要的申请条件认知不足

　　购房移民意大利，申请人需在意大利境内购置一套符合在意大利申请移民身份的房产，且每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩增加5%/位。

　　区别于普通的欧洲购房移民项目，移民意大利，不仅需要购置意大利房产，房产要符合意大利移民的要求，申请人还必须根据实际需要移民的家庭成员，出示一定的非工资收入证明。

　　二、对移民意大利后，所获得的身份认知不足

　　申请人购房移民意大利后，并不是一步到位就获得了意大利永久居留身份，而是通过置业向意大利驻华大使馆申请到一年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证，获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，登陆意大利8天内可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后才可申请永久居留卡。

　　虽然过程比较麻烦，但是申请人最终所获得的欧盟永久居留身份，有别于其他欧洲国家提供的国别永居身份，更加具有含金量，将会为申请人游走欧盟各国提供更多便利与实惠。

　　三、对移民意大利，实际所需的花费认知不足

　　虽然购房移民意大利，按照意大利投资移民法案，申请人所需购置的房产价格在30万欧元左右。但实际上，很少有30万欧元的意大利房产能够符合广大移民家庭的期望。

　　无论是投资，还是自住，具备良好地段、周边各类设施齐全、投资潜力巨大的房产都不会固定在30万欧元，如果投资人还要考虑房产内部设计与外观的奢华，那么肯定不止30万欧元。

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