某房地产项目可行性研究报告|2017房地产项目可行性研究报告

写 作 提 纲
一、 概述
　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模；项目产品的主要用途、性能；投资必要性和预期经济效益；本企业实施该项目的优势。
　　二、 技术可行性分析
　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。
　　2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。
　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。
　　三、 项目成熟程度
　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。
　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。
　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。
　　四、 市场需求情况和风险分析
　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。
　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。
　　3、风险因素分析及对策。
　　五、 投资估算及资金筹措
　　1、项目投资估算
　　2、资金筹措方案
　　3、投资使用计划
　　
　　六、 经济和社会效益分析
　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。
　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。
　　3、不确定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。
　　4、财务分析结论
　　5、社会效益分析
　　七、 综合实力和产业基础
　　1、企业员工构成（包括分工构成和学历构成）
　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。
　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。
　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础（包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等）。
　　八、 项目实施进度计划 (
　　九、 其它
　　1、环境保护措施
　　2、劳动保护和安全
　　3、必要的证明材料
　　（1） 特殊行业许可证（如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文）；通信产品入网许可证；公共安全产品生产许可证；压力容器生产许可证等。
　　（2） 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明；产品订货意向、合同等补充材料。
　　十、 结论

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