加拿大移民租房需要注意哪些？

【#加拿大移民# 导语】不管在哪，住宿都是个大问题。据了解，如果是移民加拿大，有三种住宿方式可供选择，即租房、住朋友家、买房。今天，®文档大全网就来为同学们介绍下加拿大移民租房需要注意哪些？

1.加拿大移民租房需要注意哪些？

　　1)优点：不受他人打扰。

　　2)缺点：真的是只有自己动手才能“丰衣足食”。

　　3)适应人群：不想住宿舍，同时又知道如何找房子的留学生。

　　因此在外面租房，需要具备一些加拿大租房的常识，避免上当受骗，那么我们就来简单讲下加拿大租房的九大注意事项：

　　1.在签订租房合同之前，亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，拍照取证，以便要求房东修理。

　　2.合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

　　3.签约(sign a lease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)，租金一般都是按月计算，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，房屋内应有的一些设施，有无包水电网，房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

　　4.在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

　　5.签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同(StandardRental Agreement or Lease)，房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。

　　6.房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器，可以考虑买一个安装好。

　　7.作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可，房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁，但在交房时必须将锁换回。然而，房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大 法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告以保护自身的合法权益。

　　8.出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。

　　9.合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。

　　了解了加拿大租房的优势和劣势，以及租房子的注意事项后，接下来我们就该说一说租房网站和大体的花费了。在加拿大一般租房的花费，大概是3600-8400加元/年(根据房屋结构而定)。

2.加拿大移民枫叶卡介绍

　　一、概述

　　枫叶卡(the card of maple leaf)是加拿大永久居民卡的俗称，性质就是美国的绿卡。加拿大枫叶卡有效期为自发 卡日起五年。

　　二、居住要求

　　首先，每一个永久居民都必须满足每五年段的居住要求

　　1、在每个五年段中有总数为730天的时间实际居住在加拿大;

　　2、在境外陪伴有加拿大公民身份的配偶、或孩子陪伴有加拿大公民身份的父母;

　　3、在境外全职受雇于加拿大企业或执行加拿大或某省的公务;

　　4、在境外陪伴具有加拿大永久居民身份的配偶、或孩子陪伴具有加拿大永久居民身份的父母，而该配偶或父母是全职受雇于加拿大企业或执行加拿大或某省的公务; 5、管理规定中的别项情况。

　　三、基本常识

　　其次，关于枫叶卡你要了解这些基本常识

　　1、枫叶卡和登陆纸(IMM 1000 或 IMM 5292)是加拿大永久居民的二大身份证明。当加拿大永久居民在加拿大境外旅行后、乘坐商业交通工具(比如轮船，火车，飞机，大巴，出租)返回到加拿大时，必须向加拿大海关人员出示这张“枫叶卡”才能合法入境。

　　2、枫叶卡内含永久居民身份所需的所有数据(包括在加国居住过的时间)，唯有经授权的官员始能读取这些数据，它并不会用作追踪持卡人的活动，故有保障持卡人隐私权的作用。

　　3、每张枫叶卡有效期是5年，五年后必须换发新枫叶卡;

　　4、换发枫叶卡的条件是“五年内必须住满二年(累计达到730天)” 同时要求永久居民必须在加拿大境内提交新枫叶卡的申请(也就是必须回到加拿大后提交申请，在加拿大境外申请，加拿大移民部不给予受理)

　　5、如五年内住不满二年，则不符合换发枫叶卡的条件;

　　6、一旦无法获得有效的枫叶卡，则意味着将无法正常进入加拿大。

　　7、万一在五年期内没住满二年，移民法规定了如下三个例外条件，如下：

　　(1)随同拥有加拿大公民身份之家庭成员居留在加拿大境外;

　　(2)被加拿大企业外派驻于海外之全职员工，或派驻在海外之加拿大官方全职公务人员;

　　(3)拥有永久居留权之家庭成员被加拿大企业派驻于海外担任全职员工，或派驻在海外任加拿大官方公职人员，在该情况下随同该家庭成员居留在境外。

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