新加坡住宅地址:新加坡各种住宅类型的价格一览

【#新加坡移民# 导语】现在的新加坡的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，在新加坡买一套房大概要花多少钱呢?下面©文档大全网给大家介绍一下新加坡各种住宅类型的价格一览吧。

新加坡房屋住宅介绍

　　新加坡有HDB和privatehouse两种房子可以买。前者就是新加坡的经济适用房，最新的统计师新加坡有82.6%的人住在这种经济适用房里面，这些房子被新加坡建屋局(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。

　　买一套HDB房屋的条件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年满35岁尚未结婚的新加坡公民(只可以买3房式的)。只有没有拥有其他的HDB房产，都可以购买一套HDB。其中夫妻双发均为永久居民的购房者，只可以购买转售房屋，就是二手房了。

　　4-room大概就是国内的3室一厅的房型，面积在100平米左右(指使用面积而非国内开发商喜欢的建筑面积)。5-room大概在120平米左右,executive大概在150平米以上。

　　比较一下新加坡的收入水平，目前公布的新加坡人均月收入是在3000新币左右，但是众所周知，人均收入是最不能说明问题的。但是一致公认的是新加坡的gini系数要比香港好很多。根据2006年的新加坡家庭人均收入统计(因为新加坡家庭主妇的家庭很多，很有很多家庭有一个以上孩子，所以家庭人均收入远低于人均月收入)。最低的10%家庭，人均月收入300新币;的10%家庭，人均月收入7000新币;大概70%的家庭人均月收入低于2000新币。新加坡的公民的生活成本：一个低收入的新加坡人，住在政府组屋内，不用空调，一个月大约需要1000多元人民币(200新币)的生活费(不适用于外国人)。

　　以买一个5room的组屋，平均价格38万新币来计算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)来购买的话，首付20%需要8万新币，贷款30万新币。目前新加坡的按揭贷款年利率在2.5%左右，(中国目前的优惠利率是5.2%。作为一个学房地产的人，最想不通的就是中国的银行利率了。全世界房屋贷款利率没有超过中国的)30年期的话，大概月付在1000新币不到的样子。

　　如果是新加坡公民来购买的话，如果他的家庭月收入低于8000新币(80%的新加坡家庭低于这个数字)。可以申请3万新币的补贴。如果房子购买的地区和父母在一个区，还有额外的津贴。如果愿意和父母一起住，还有额外的津贴。按揭抵押贷款可以申请HDB的贷款，配套更好。

　　当然客观的讲，新加坡最近一段时间，房价上涨速度很多，单季度HDB的房屋涨幅已经达到了3%左右。个人感觉大量中国移民对这场房屋涨价的运动史功不可没的。最近PAP为了迎接2012年的大选，应该会出台比较亲近选民的政策。目前HDB已经向市场推出一些组屋，估计未来的BTO速度也可能加快。房价快速上涨的局面也会在经济形势走稳，热钱回流实业之后结束。

中国成外籍投资客

　　瑞投咨网相关人士介绍说，过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

　　相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

新加坡：国际置业人士的首选

　　“未来新加坡最重要的外国移民将来自中国。”瑞投咨网CEO称。虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。

新加坡买房有什么政策吗?

　　中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。

　　2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的。

　　根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

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