【#新加坡移民# 导语】现在的新加坡的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解,在新加坡买一套房大概要花多少钱呢?下面©文档大全网给大家介绍一下新加坡各种住宅类型的价格一览吧。
新加坡有HDB和privatehouse两种房子可以买。前者就是新加坡的经济适用房,最新的统计师新加坡有82.6%的人住在这种经济适用房里面,这些房子被新加坡建屋局(HDB)建造和管理,所以叫做HDB。
买一套HDB房屋的条件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年满35岁尚未结婚的新加坡公民(只可以买3房式的)。只有没有拥有其他的HDB房产,都可以购买一套HDB。其中夫妻双发均为永久居民的购房者,只可以购买转售房屋,就是二手房了。
4-room大概就是国内的3室一厅的房型,面积在100平米左右(指使用面积而非国内开发商喜欢的建筑面积)。5-room大概在120平米左右,executive大概在150平米以上。
比较一下新加坡的收入水平,目前公布的新加坡人均月收入是在3000新币左右,但是众所周知,人均收入是最不能说明问题的。但是一致公认的是新加坡的gini系数要比香港好很多。根据2006年的新加坡家庭人均收入统计(因为新加坡家庭主妇的家庭很多,很有很多家庭有一个以上孩子,所以家庭人均收入远低于人均月收入)。最低的10%家庭,人均月收入300新币;的10%家庭,人均月收入7000新币;大概70%的家庭人均月收入低于2000新币。新加坡的公民的生活成本:一个低收入的新加坡人,住在政府组屋内,不用空调,一个月大约需要1000多元人民币(200新币)的生活费(不适用于外国人)。
以买一个5room的组屋,平均价格38万新币来计算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)来购买的话,首付20%需要8万新币,贷款30万新币。目前新加坡的按揭贷款年利率在2.5%左右,(中国目前的优惠利率是5.2%。作为一个学房地产的人,最想不通的就是中国的银行利率了。全世界房屋贷款利率没有超过中国的)30年期的话,大概月付在1000新币不到的样子。
如果是新加坡公民来购买的话,如果他的家庭月收入低于8000新币(80%的新加坡家庭低于这个数字)。可以申请3万新币的补贴。如果房子购买的地区和父母在一个区,还有额外的津贴。如果愿意和父母一起住,还有额外的津贴。按揭抵押贷款可以申请HDB的贷款,配套更好。
当然客观的讲,新加坡最近一段时间,房价上涨速度很多,单季度HDB的房屋涨幅已经达到了3%左右。个人感觉大量中国移民对这场房屋涨价的运动史功不可没的。最近PAP为了迎接2012年的大选,应该会出台比较亲近选民的政策。目前HDB已经向市场推出一些组屋,估计未来的BTO速度也可能加快。房价快速上涨的局面也会在经济形势走稳,热钱回流实业之后结束。
瑞投咨网相关人士介绍说,过去10年里,新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅,虽然投资回报率相对国内偏低,但相对其他地方的房价仍具备优势。
相关数据显示,在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中,31%的买家都来自新加坡之外的国家地区,其中仅中国买家就占了28%,成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
“未来新加坡最重要的外国移民将来自中国。”瑞投咨网CEO称。虽然新加坡土地资源稀缺,但是经济发展稳定强劲,目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一,尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。
中国买家在新加坡买房的比例,已和印度尼西亚人持平,除了新加坡的邻国马来西亚,中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
2011年1月1日,新加坡的投资移民门槛将大幅提高,在这短暂的时间通道中,众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察,某新加坡驻香港的中介机构告诉记者:“过去,新加坡10套房子大约有7套是华人买的,现在10套有8套是华人买的。
根据新加坡购房相关规定,中国人是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。
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