[工程保修书和质量保修书]零星工程保修书

为保证×××××××工程在合理使用年限内正常使用， ×××××××建筑公司向工程业主××××××××有限公司 ，在工程质量保修期内作以下：
　　一 工程质量保修范围和内容
　　质量保修范围包括房屋建筑的地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，外墙面的防渗漏，以及电气管线，给排水管道。
　　二 质量保修期
　　质量保修期从工程实际竣工之日算起。
　　分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
　　保修期限如下：
　　1 地基基础和主体结构工程，为设计文体规定的该工程的合理使用50年。
　　2 屋面防水工程，有防水要求的房间和外墙有防渗漏，为5年。
　　3 电气系统，给排水管道，设备安装为2年。
　　4 装修工程为2年。
　　三 质量保修责任
　　1 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
　　承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
　　2 发生须警急抢修事故(如上水跑水)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
　　非承包人施工质量引起的事故，抢险费用有发包人承担。
　　3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
　　因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人生和财产损坏的，承包人应承担损坏赔偿责任。
　　4 除地基基础，主体结构工程外，承包人对质量保修范围的项目和内容应当履行保修义务，还应支付保修金。
　　工程质量保修金为支付保修金项目工程价款的3%。
　　5 发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
　　四 其它
　　因用户擅自改变使用功能，危害功能结构造成的质量事故 承包人不承担保修责任，由用户自行负责。
　　×××××××有限公司
　　(盖章)
　　200×年×月×日

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