物业管理师()具有物业管理资质的企业_物业管理师《物业管理实务》模拟试卷(1)

【#物业管理师# 导语】物业管理师指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。®文档大全网整理了物业管理师考试模拟题，供大家参考！

　　一、案例分析选择题（每题2分，每题有一个或1个以上备选项符合题意。备选项至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　1、1-10根据下面材料回答问题

　　某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5．65%。

　　请回答下列问题：

　　在上述条件下，该小区物业服务费收入是（）万元。

　　A．211．3

　　B．212．2

　　C．200．5

　　D．236．26

　　2、该小区物业服务收费标准为（）元／m2·月。

　　A．1．76

　　B．1．97

　　C．1．89

　　D．1．77

　　3、保证该小区物业服务企业保本运行的物业服务费的收费面积是（）万m2。

　　A．8．94

　　B．9．94

　　C．10

　　D．8．96

　　4、按上题的收费标准，物业服务费的收缴率应达到（），才能保证该小区物业服务企业不亏损.

　　A．100%

　　B．99．4%

　　C．89．40%

　　D．89．6%

　　5、对物业服务企业而言，包干制的特点是（）。

　　A．独立的会计主体

　　B．成本费用不可测

　　C．费用包干

　　D．自负盈亏

　　6、6-15根据下面材料回答问题

　　某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投人使用。建设单位在前期物业管理服务招标书中有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班；小区楼宇内走廊、楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时一次。另外，本项目招标书已明确，建设单位为该小区无偿提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。

　　请回答下列问题：

　　若该小区每栋每层正常巡视时间为1min，投标物业服务企业每班至少需安排（）个巡视人员方能满足对楼宇公共部位巡视方面的要求。

　　A．5

　　B．3

　　C．2

　　D．4

　　7、假设职工平均每月的工作天数为20．83d，每月加班最多不得超过36h，则每名员工每月最长工作时间为（）h。

　　A．203．64

　　B．202．64．

　　C．167．64

　　D．166．64

　　8、假设每月工作天数为30d，小区门岗至少需要安排员工的（）人。

　　A．3

　　B．5

　　C．6

　　D．4

　　9、若该项目前期物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产折旧(固定资产折旧年限为5年)计入成本，则每年固定资产折旧为（）—T一一

　　A．7

　　B．4

　　C．5

　　D．6

　　10、前期物业服务企业应向（）移交固定资产

　　A．建设单位

　　B．业主大会

　　C．新物业服务企业

　　D．业主委员会

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