澳洲移民房产评估_澳洲移民投资房产的七大理由

【#澳洲移民# 导语】国内房价居高不下，这也使得人们将投资重心逐渐由国内地产转战国外房产。青睐的“澳洲房产”，不仅因为国人认为这是宜居的房子，也可能是度假旅游的家，更是的投资理财工具。下面©文档大全网就给大家介绍下澳洲移民投资房产的理由，欢迎阅读！

澳洲移民投资房产的理由

　　1.可快速抵押借款

　　澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

　　2.可作为再融资工具

　　澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加客户的现金流动，这就能很好地实现从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

　　3.可作为外汇投资

　　高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是的风险。抵御通货膨胀的方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

　　4.无遗产税可作为传承工具

　　澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。

　　到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

　　5.便于海外留学，减少花费

　　选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。

　　6.房屋收益，实现以房养老

　　澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。

　　7.精明的人投资澳洲房产

　　众所周知，澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的工具。

扩展阅读：澳洲移民的条件

　　近些年，国人投资澳大利亚的热情持续暴涨，部分人就直接选择投资移民澳大利亚。目前，澳洲主要的投资移民项目包括创业移民188A签证、投资类移民188B签证、重大投资者移民188C签证以及商业天才移民132签证四大类。不同的移民方式，所需的条件也有所区别。接下来我们一起来解析澳大利亚投资移民的条件。

　　澳洲创业移民188A签证的申请人年龄须在55周岁以下，移民评分达到65分或以上，家庭资产超过80万澳元，并符合一定的持股和企业营业额的要求便可。188A签证是移民门槛最低的澳洲投资移民项目，适合中小企业主和股东，以及企业高管申请。

　　投资类移民188B签证的申请人年龄在55周岁以下，移民评分达到65分，家庭资产超过225万澳元，并满足相应的投资经验要求便可办理移民。该签证申请人不必拥有实体企业或持有股份，仅注重投资经验，国内大户股民即可符合188B签证的移民条件。

　　商业天才移民132签证面向优秀企业家，该签证也是一个直接永居的澳洲投资移民项目。该签证的申请人年龄不超过55周岁，拥有超过150万澳元的家庭资产，并达到一定的持股和企业营业额要求便可。

　　重大投资者移民188C签证的移民条件最为宽松，申请人的年龄、英语成绩、学历、移民评分和经商背景等均无限制。

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