[2021年土地登记代理人考试]2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

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【篇一】2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

　　代理指界的操作程序：

　　1.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况

　　土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面：

　　(1)宗地权属的发生、演变过程，权属性质、土地用途及使用情况。

　　(2)宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议。

　　(3)如果存在争议，争议的焦点是什么。

　　(4)有无确凿的资料或证据确认界址。

　　(5)如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决。

　　对于没有争议的宗地，其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。

　　2.现场勘察根据原有土地权属等资料，土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后，还需要双方共同到现场勘察确认界址位置，并由委托方签字认可。

　　3.现场指界权属调查人员进行实地界址认定时，土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。界址认定时，土地登记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书。

　　指界过程中，界址位置如果有争议，土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解，并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址，土地登记代理人严格按照解决方案办理。

　　4.向委托人反馈信息并及时提供建议代理指界后，土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报。委托人事后有异议的，应针对不同情况，采取相应的措施予以解决。

【篇二】2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

　　土地登记的损害赔偿：

　　(一)申请不属实或因土地权利人自身原因造成土地登记有误或有遗漏的更正登记费用应由当事人承担。因该错误登记导致利害关系人遭受损害的，当事人应承担有关赔偿责任。

　　(二)登记机关的过错

　　因登记机关的过错，致使土地登记发生错误，土地登记机关应承担更正登记费用。因该错误登记导致当事人或者利害关系人遭受损害的，登记机关应依照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。《中华人民共和国国家赔偿法》规定，国家机关及其工作人员违法行使职权给公民、法人造成损害的，应承担赔偿责任。

【篇三】2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

　　名称变更登记的基本概念：

　　名称变更登记也称更名登记，是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更土地登记。

　　这里的名称和姓名具有特定的内涵，与日常使用的“名称”或“姓名”含义不完全相同。日常使用的“名称”或“姓名”，是一种符号或称呼，只具有辨识和区别的作用，不一定有法律上的意义，这种“名称”或“姓名”可以随意更改。而名称变更登记中的名称或姓名，是指依法在主管部门完成登记，为法律认可的“名称”或“姓名”，具有法律意义。对自然人，其姓名一般为户籍登记的姓名，如户口簿或身份证上载录的姓名;对法人及其他组织，其名称一般要经工商行政管理部门或主管机关核准，并且只有一个。不管是自然人姓名的变更，还是法人或其他组织名称的变更，都不可以任意为之，必须履行特定的法律手续。

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