【#房地产评估师# 导语】房地产估价师考试在即,因此目前这个阶段教材应该看完一遍,该做一些强化试题,强化一下自己对于教材考点的记忆,及时查漏补缺。®文档大全网为您精心整理了2019年房地产估价师《案例分析》精编模拟习题汇集,更多房地产估价师模拟试题,请关注®文档大全网为您实时更新的内容。
甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查,甲公司的债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万平方米,其中已售出3万平方米。经评估,该办公楼的市场价格为6000元/㎡,拍卖变现时的费用及税金为2500万元。
1.法院第一次拍卖的保留价应为( )万元。
A.7500
B.9600
C.12000
D.18000
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。《人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》第八条规定:“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。
拍卖保留价:总建面5万平米,已销售3万平米,拍卖时市场单价6000元/㎡,6000×(5-3)=12000万元。
2.拍卖完成后,首先应支付的费用为( )。
A.施工单位工程款
B.银行贷款
C.第三方欠款
D.拍卖变现时的费用及税金
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。已抵押房地产进行拍卖时,优先偿还的次序,第一个要还的就是拍卖变现时的费用及税金。
3.拍卖变现时的费用及税金不包括( )。
A.拍卖佣金
B.营业税及附加
C.评估费
D.房地产税
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。拍卖变现时的费用及税金不包括房地产税。
2019年房地产估价师《案例分析》精编模拟习题汇集.doc正在阅读:
2019年房地产估价师《案例分析》精编模拟习题汇集03-15
特别的“课堂”作文450字10-17
朴素的感恩作文600字12-28
难忘那张陌生的脸作文700字01-23
2021-2022学年江苏省南京市栖霞区苏教版三年级下册期末考试数学试卷及答案(Word版)07-28
2021年云南红河中级会计职称考试时间延期:11月13日至14日08-31
2023年上半年黑龙江齐齐哈尔昂昂溪区中小学、幼儿园教师资格第二批次认定工作公告06-10
2010年云南昆明理工大学工程力学考研真题A卷(Word版)10-26
我的乐园温州动物园作文300字05-10
善待生命就是善待自己作文500字08-14