房地产估价师案例分析真题,2019年房地产估价师《案例分析》精选试题及参考答案

副标题:2019年房地产估价师《案例分析》精选试题及参考答案

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  题目:

  某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?

  【参考答案】

  本题考查的是房屋征收补偿内涵。

  甲公司可能提出的要求:

  1.按改造后的办公用途市场价值进行评估;

  2.对办公楼承租人损失进行评估;

  3.对装修、改造费用进行评估。

  房地产估价机构可做的答复:

  1.应按改造前的工业用途评估(笔者注:按法定用途),评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。

  2.经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按照改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的损失。

  3.对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。

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