移民新加坡后如何根据经济条件选房子

【#新加坡移民# 导语】一般来说，如果我们要买房，心里都会有一个预算，比如说100万、200万。然后根据家庭的人数和需求，可以确定大概的房间数和房间大小。接着我们就可以参考新加坡各地区的价格来挑选。以下是由©文档大全网整理发布，欢迎阅读！

1.移民新加坡后如何根据经济条件选房子

　　在新加坡市中心，第九、第十区的核心区域，房产单价是新加坡的，平均单价会在每平方英尺2100左右。也就是说，在这个地区买一个1000平方英尺的单位(大概92平方)，费用会在210万左右。然而在新加坡比较偏远的地区，例如兀兰、淡滨尼等，单价只需要800-900psf，购买一个1000英尺单位的价格就会在80-90万左右。

　　举个实际的例子，三口之家想在新加坡购买公寓，预算在150万左右。我们在选择时，会考虑只要1000英尺以上的三房单位，这样我们会在单价在1500psf之内的区域做选择。比如说在东海岸，或者北面一点的巴耶利峇区域选择。这个地区既生活方便，靠近东海岸公园，又离市中心区很近，很适合家庭居住。

　　利用这个方法，可以比较系统的找出自己理想的居住区域，之后就可以细致的挑选合适的新楼盘或者二手楼盘。相信很快您就可以找到心目中理想的家园。

　　核心中央区

　　中央核心区在新加坡主要是邮编9、10、11的区域，包含：

　　核心中央商业区(滨海湾、滨海中心、莱佛士坊、丹戎巴葛)

　　欧南

　　圣淘沙

　　梧槽

　　乌节

　　牛頓

　　里巴巴利

　　武吉知马

　　荷兰路

　　东陵

　　罗敏娜

　　汤申

　　这一区域最主要的地标就是乌节路了。伟乐坊、董厦、威士马、义安城、百丽宫等大型购物中心也纷纷坐落于此。

　　这个地区主要的私宅坐落在里峇峇利(RiverValley)和武吉知马(BukitTimah)两地。

　　很多名人都是住在这个区域，比如李连杰、张柏芝、徐若瑄等。此外，这个区域的也是非常多，比如：新加坡女子学校(SingaporeChineseGirls’School)、华侨初级学院(HwaChongJuniorCollege)、英华自主学校(Anglo-ChineseSchool)等，这些学校都是当地的，住在这里就和李连杰、张柏芝的孩子做校友了。另外，这个地区的交通自然也是非常方便，有13个地铁站。

　　其他中央区

　　与核心中央区毗邻，也是新加坡的核心区域：

　　碧山

　　红山

　　芽笼

　　加冷

　　马林百列

　　女皇镇

　　南部诸岛(除了圣淘沙)

　　大巴窑

　　这个区域的中档住宅非常的多：吉宝湾映水苑(ReflectionsatKeppelBay)、翠城新景(TheInterlace)。翠城新景在2015世界建筑节WAF中被评为年度建筑大奖。与核心中央区浓厚的商业气味不同，其他中央区绿化丰富，有不少自然公园：拉柏多自然保护区(LABRADORNATURERESERVE)、直落布兰雅山公园(TELOKBLANGAHHILLPARK)，另外值得一提的是其他中央地区里的克拉码头，是新加坡夜 生 活的好去处。

　　总的来说，新加坡虽然小，但是有丰富的生活，学习，居住的资源。您可以根据生活需求、预算范围，可以及早确认购房的区域。

2.移民新加坡购房有什么政策

　　

　　在新加坡，不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。平均每个申请者要4次摇号才能中签，但如果申请者选择与父母合住或者住在父母家2公里以内，摇号机构则会进行人工干预，让他们的中签几率增加一倍，同时还能一次性获得4万新元的政府补贴。

　　像这种通过具体的利益诱惑来培养家庭和谐，是新加坡组屋制度一个颇有特色的设计。目的是为了倡导家庭凝聚力，目前，选择与父母同住的年轻人已由1998年的10.7%上升到14.9%，选择住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

　　平均20%收入用来还贷

　　新加坡的房屋分两种，一种是带有保障性质的组屋，不以盈利为目的，其价格由新加坡建屋发展局决定，市民购买后只能拥有99年产权，另一种是由市场调节的公寓，有永久产权，价格是组屋的5倍左右。

　　组屋由于价格低廉，购买时也有较多限制，首先就是家庭月收入不能超过1万新元(目前新加坡的人均GDP为6万多新元，新加坡元对美元的汇率约是1:0.804)，目前有四种房型供市民选择，从面积为45到110平方米不等。

　　一般来说，购买的面积越小获政府补贴相对越多，45平方米的“二房”可以获4万新元补贴，65平方米的“三房”可获3万元补贴，90平方米的“四房”可获1万元补贴，110平方米的“五房”则没有补贴。

　　目前组屋均价每平方米约3000新元，许翰彪选择的90平方米四房式，售价是301000新元，首付一成，对于月收入4000新元的他来说，用不了一年就可以攒够，“完全没有房奴的感觉”。

　　按照测算，今后他每月需还房贷1045元，占月收入的25%左右。考虑到还有公积金以及婚后妻子的收入，还贷显然不构成压力。

　　新加坡建屋发展局售房处处长罗瑞兴表示，新加坡市民平均还贷数额占工资的20%，大多不会有压力。新加坡对单身购房者设定了较高的门槛，一般要35岁以上才能申请购买组屋，且只能买65平米的“二房”。

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