[留学生在日本买房的注意事项]日本移民买房的注意事项

　　【#日本移民# 导语】在日本移民买房的注意事项有哪些呢？如果还不知道的你不用担心，今天®文档大全网就为了帮你了解这个问题，特地整理了相关的资料，下面就和®文档大全网一起来了解下日本移民买房的注意事项，欢迎阅读！

　　日本房产的特别之处

　　在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久产权。日本房产的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。

　　永久产权：日本的绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。

　　租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

　　因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。

　　日本房产的抗震性

　　由于日本式多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

　　日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

　　此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人条件，可以获得1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

　　日本看房时的误区

　　大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑，尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点和中介费的收费方式也与中国有所差异。

　　交易面积：在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋的面积专指室内面积。

　　验房：在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。

　　中介费：在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房以及处理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%-2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。

　　日本中介具体收费标准如下：

　　（1）房产价格<200万日元，中介费为总价的5%

　　（2）房产价格200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元

　　（3）房产价格>400万日元，中介费为总价的3%+6万日元

　　日本买房要考虑的因素

　　在日本买房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。

　　生活便利性：日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内。

　　公共设施配备完善：考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院的设施；如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。

　　文化包容性：由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。此外，大都市附近的地区，如东京周边的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。

　　无法亲自前往日本看房的买家，可以委托他人通过视频、拍照或者口述等方式传达房屋的相关信息。信息可以包括房屋周边的环境情况、房屋所在公寓的公共设施、房屋自身的质量、房屋内部的布局及设施。需要注意的是，如果要参观房屋的室内，需要房屋是空室状态才可以！

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