美国移民买房步骤介绍

【#美国移民# 导语】现在，美国移民买房流程就点亮了，在美国买房和国内买房还是有一定差别的，那么从准备到拿钥匙再到装修等等这些事情都是较为繁琐的，因此很有必要了解下美国移民买房步骤是怎样的。下面©文档大全网来说说美国移民买房步骤。

1.美国移民买房步骤介绍

　　美国移民买房步骤1、准备买房

　　买房是一个人一生中的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。虽然你没有必要象我这样为了了解买房过程读了许多书，看了无数房，最后发展到上课考试拿执照。但尽可能多的了解买房知识是绝对必要的。首先你要了解买房全过程，我这本小册子就是为了这个写的。其次你要知道你能买得起或者愿意买多少钱的房子。一个简便的计算方法是贷款额为家庭年收入的4到5倍(假定贷款利率是6%到8%)。然后是决定在什么地方买。最后是决定房型。同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。

　　美国移民买房步骤2、选经纪人

　　买房一定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二经纪人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三经纪人比你信息灵通。第四经纪人可以为你把关。我可以列出很多的理由来说服你，但这里有一条的理由，经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费，何乐而不为?

　　美国移民买房步骤3、预审贷款

　　找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向有关贷款公司要一封贷款予审批准书。你如果已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己贷款公司的贷款预审批准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　美国移民买房步骤4、选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。在同一地区的房子一般20分钟可以看一个，一次可看5—6栋房子。

　　美国移民买房步骤5、签署合同

　　选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

　　美国移民买房步骤6、检查房屋

　　除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是15天。在15天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。经纪人会向你推荐收费低，质量好，有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

　　美国移民买房步骤7、申请贷款

　　买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般也是15天。但由于次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。

　　美国移民买房步骤8、购买保险

　　除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。如果你买了一栋0,000的房子，土地值0,000，房子本身只值0,000。那你只需买0,000的房屋保险，因为0,000的地不会受到火灾或暴风的损坏。不过如果你的首付不到0,000，贷款银行可能会要求你的保险额不能低于贷款额。除了减低保险额，减少房屋保险费的方法还有提高自付费，房屋与汽车同保，增加房屋安全性等等。

　　美国移民买房步骤9、交接过户

　　经纪人会向你推荐几家过户律师供你选择。律师在过户前会检查产权史。马州的规定是查60年的历史。为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险。买主在过户前还要把房子再检查一遍。除了看该修的东西都修好了，还要记录水电气仪表的数位。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费，等等。一般过户费是房价的2%到4%。过户时要带有效证件(如驾照)，屋主保险保单，和银行开的现金支票。

　　美国移民买房步骤10、乔迁搬家

　　过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事情。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约。搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

2.移民美国还有以下好处

　　直系亲属受益：凡美国绿卡持有者与外籍人士结婚后，即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的美国绿卡申请。

　　学生贷款：18岁以上的美国绿卡持有者可以在拿到美国绿卡的当年申请各种类型的学生贷款，如上美国优秀私立大学，一年的学费多达三万美金左右，当美国绿卡持有人士想读一个两年硕士时，六七万美金可拿一笔贷款。毕业后找不到工作可不还贷款，找到工作后分年还清，通常每月只拿工资的五至十分之一还贷款。在美国，没有因经济困难而上不了学的人。

　　孩子的出生：不管有没有拿到美国绿卡，任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子都会被视为美国公民，持有美国护照，不限制在美国境外的居留时间，终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益，包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。

　　学费：在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(“贵族”私立寄宿学校除外)。相比之下，目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学赴美留学一年就需两万多美金。上大学(含研究生、博士生)只交本地人学费。以加州为例，水平中等的加州公立大学，外籍学生一年交一万五千美金以上学费，而“本地人”在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。

　　奖学金：对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说，只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有美国绿卡的人，能享有奖学金的范围，远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)。

　　政府帮助找工作：美国政府有专门机构免费为本国人找工作。美国绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣，该部门就会免费为人找工作。同时，该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。

　　就业自由：持有美国绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益，美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放，即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时，与美国学生处于极不平等的竞争。而美国绿卡持有者无需担忧，他(她)可以从“劣势方”转为“优势方”。

　　退休福利：累计十年交税记录后(底线为每月$50左右的实交税金即可)，便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$1000～$1200)。对很多移民来讲，领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

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