澳洲移民生活三种类型的住房方式

【#澳洲移民# 导语】澳洲移民生活住房分为三类。选择澳洲移民的华人越来越多了，伴随着移民热潮的到来，投资移民澳洲买房的申请人也是越来越多。®文档大全网表示澳洲住房分为三类，欢迎阅读！

1.澳洲移民生活三种类型的住房方式

　　公寓(Apartment)

　　公寓有高层的和二层到五层的。但都是有独立的单元，有独立的卫生设备和厨房，并且有公共洗衣房，提供有偿的自助洗衣和烘干服务。有的还有地下车库，公共游泳池、健身房、桑拿浴室等。如果是高层公寓的话，还会有24个小时的保安服务。这类房子租金较贵，一套住房的租金在大城市基本上都在650加元以上，高层公寓价钱就更贵了，有的需要1000加元以上。租金包括冷热水和暖气(如果公寓使用的是电加热暖气设备，就需要自己支付加热的电费)。

　　城市屋(Townhouse)

　　这一类房子有点像中国的联体别墅，但又不完全相同。它的底层很多是在地下，露出地面只是很少一部分，而且与房东是同一扇门出入，较为不便。不过这一类房子的租金是所有出租房屋中的。这一类住房的租金包含的服务内容基本上和独立别墅是一样的。

　　独立别墅(House)

　　这一类住房大多带有地下室(Basement)，房间一半在地下，一半露出地面。但是都有单独的卫生设备和厨房，和房东的房屋分门出入，互不干扰。当然，有的没有地下室，直接就是一层，但是租金就要贵一点。有时，房东还会出租其楼上的房间，但是必须和主人共同使用卫生设备和厨房。这一类住房的租金在大城市基本上在300加元以上，租金包括了冷热水、暖气以及电费和电视费用，如果主人同意你共同使用电话的话，那电话费也可以省下了。

2.澳洲购房移民流程

　　第一步 预订房源

　　缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

　　第二步 签订合同

　　预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。

　　第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同

　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续

　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

　　第五步 业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

　　第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。

　　业主贷款所需要提供的文件：

　　1.贷款申请文件(银行给出的英文版)

　　2.护照及身份证复印件

　　3.收入证明

　　4.工作及家庭电话

　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

3.澳洲移民申请时间介绍

　　澳洲商业移民

　　澳洲商业移民的审理在各国移民申请中是比较快的。申请州政府担保通常2-4周，递交签证到面试在3-4个月左右，整个申请通常半年至九个月就可以结束，只有132类别需要差不多一年的时间，且签证成功率很高。商业移民普通12至18个月不等，重要与决于澳洲移民局的审理快度以及申请人的商业背景。

　　澳大利亚商业移民比较适合私营企业主以及专业的投资人士等。澳大利亚移民办理时间大为其申请时间缩短，一般1个月可获得州政府担保，递交签证3个月左右，然后去香港地区面试，面试后即可知道签证结果。 申请要求方面也有所降低，以申请人最多的企业主移民为例：申请人只要拥有25万澳元资产，公司营业额最近四年中有两年达到30万澳元即可。

　　澳洲投资移民

　　澳洲投资移民全部办理好的周期平均是1年左右，先要获得州担保，然后递案移民局审核。分的非常的细，163类，164类，165类，和132类等等，要看申请人的具体经商经历更适合哪个渠道了，费用差距较大，对号入座，不如直接和资深的移民专家沟通，如果您的条件合格，他们会为您办理。

　　以下介绍各类型澳大利亚移民签证申请周期，仅供参考：

　　1.边远地区雇主担保移民境外境内申请的周期都是5-7个月

　　2.一般技术移民，境内申请签证处理时间不会超过半年，也就是6个月。对境外申请签证处理周期在12个月到15个月，也就是一年以上

　　3.商业技术移民境内境外申请的周期都是9-15个月

　　4.边远地区独立技术移民境内申请的周期都是在5个月，境外申请的周期都是7个月

　　这些只是移民签证处理时间，申请澳洲移民还需要职业评估，评估处理的时间不是很长，平均周期2-3个月。

　　另一个耗费精力和时间的问题是准备职业评估和签证申请材料，很多人都要准备至少3个月甚至半年，另外一些因为个人原因无故拖延的时间就不好计算了。

　　澳大利亚移民在相当长的一段时间之内一直是海外投资移民的热点国家，但随着申请人数的增多，标准也在相应提高。在上半年，就曾经传出配额已满，要到7月才“开闸”的消息，因此，建议目前符合条件的申请人尽早申请。

　　申请澳洲移民签证流程及周期：

　　1、澳大利亚移民前期咨询以及签订合作：这个过程应该很快的，只要和投资移民中介联系好以后就可以签订合同了

　　2、准备材料律师定案：这个过程一般需要1-2个月的时间

　　3、澳大利亚移民商业计划书：这个过程需要1个月的时间

　　4、国际审计：审计的周期一般过3个星期

　　5、提交澳大利亚移民申请：提交的过程视澳洲地区移民局的工作量来定的，这个说不准的，有可能三五个月也有可能要半年

　　6、澳大利亚移民局的面试：这个过程也需要很长一段时间，大概需要10-12个月左右

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