新西兰租房提前退租_新西兰移民的租房技巧

【#新西兰移民# 导语】在新西兰寻找优质的住宿很容易。但是，像奥克兰这样的住宿条件十分昂贵且热门地区寻找租赁物业时，您可能会遇到一些挑战。以下是®文档大全网整理的新西兰移民的租房技巧，欢迎阅读！

新西兰移民的租房技巧

　　尽管当地的新西兰人更喜欢购买房产，但该国的房屋拥有率下降了，而公寓的出租率却上升了。奥克兰已经成为一个受欢迎的城市，一些新西兰人购买了海滩房产，但在该城市租了公寓。在搬入新西兰之前，请务必先查询一下新西兰租赁物业的价格以及其价格。通常会找到住在汽车旅馆和服务公寓中的外籍人士。

　　您可以选择租用带家具或不带家具的公寓。带家具的公寓不仅配备公用设施，还配备家具。对于临时居住在新西兰的人来说，租用家具的公寓很普遍。另一方面，无家具的公寓是出租物业，带有水，电等基本公用事业，但没有家具。大多数出租物业不提供任何家具，通常配有烤箱，地毯和窗帘。其他内城区的公寓都配有家具或半家具，这可能会非常昂贵。您可以为自己的公寓租用家具，因为这样可以节省时间购买家具。但是，这可能非常昂贵。

　　您可以搜索房地产，以便通过房地产经纪人或在互联网上进行报纸分类。找到适合自己口味的出租物业后，请务必立即进行观赏。切勿在未事先检查的情况下租借任何财产。新西兰的财产所有人和代理人倾向于夸大其财产的描述。

　　您可以在前往新西兰之前安排租房。旅行社和移民顾问可以为您安排。但是，代理机构和顾问通常会为其服务收取高额费用。此外，大多数通过中介匹配的租赁物业价格昂贵。从国外租房的不利之处在于，很难清楚了解房屋及其位置。一旦您进入该地区，在地图上看起来很理想的东西可能会带来不便。

　　预计租户将签署租赁协议。建筑和住房部为租户和财产所有人提供了一个标准协议模板。您对协议的详细信息和条款感到满意后就可以签署协议。但是，为了安全起见，您应该让律师签下协议，以免沦为不利的隐蔽条款的牺牲品。

　　许多人在签订租赁物业合同之前并不寻求律师的服务，因为条款和条件通常很简单。该协议在财产所有人或房客发出通知之前一直有效。除特殊情况外，租户必须发出21天的通知，而业主需要发出90天的通知。如果业主希望搬入该物业，则必须提前42天通知。某些租赁协议有固定的期限，在此期限之后，租户和物业所有者可以延长合同。

　　租户在搬入租赁物业之前需要支付定金。保证金通常等于一个月的租金。保证金或押金由建筑和住房部租赁服务中心的债券处理单位持有。业主必须在收到保证金后的23个工作日内向单位支付保证金。债券处理单元在合同期末将债券退还给财产所有人。如果承租人损坏了租赁财产，则维修费用将从保证金中扣除。新西兰的租金每两周支付一次。财产所有人应支付住房保险和财产税。您可能需要为自己的财物单独购买保险，因为财产所有者的保险计划可能不会涵盖这些财物。

　　如果您对合同中的某些问题与业主不同意，租赁服务中心可以向您介绍您的权利和责任，并帮助解决纠纷。财产所有者和租户之间发生争执的常见原因是未能在规定的时间或日期内支付租金，与邻居发生纠纷，尤其是如果您居住在公寓单元中，或者财产维护不善。许多人并不知道法律要求业主维护房屋。

　　租赁费用视区域和空间而定。奥克兰的出租物业价格比惠灵顿高。该国其他地区支付的租金有很大不同。在两个主要城市中，租金较高是因为需求较高。另外，这两个城市的生活成本较高。这两个城市的平均租金约为每周200美元。多年来，这一比率一直保持相对恒定。

　　影响房屋租金成本的一些因素包括物业的规模和可用的设施。在便宜的地区，例如罗托鲁瓦和但尼丁，您可以每周支付150新西兰元购买两居室无家具公寓。在奥克兰和惠灵顿的中心地区，您可能需要支付350至500澳元才能买到两居室无家具公寓。但尼丁的三居室房屋每周租金为200新西兰元，奥克兰中心地区的公寓租金为450至650新西兰元。

　　新西兰移民需要了解的是，如果您想要拥有海景的物业，请准备多花50%的钱，尤其是在奥克兰。租用房屋的通常期限通常为十二个月，但是那些收取较高租金的人通常在大约六个月的短期基础上将其出租。

　　

扩展阅读：新西兰移民的五大城市

　　一、奥克兰

　　奥克兰位于新西兰北岛西北部，是新西兰第一大城市，常住人口146万，其中华侨华人10余万。奥克兰城市临海，地势平缓，多丘陵，风景优美，气候宜人，有“风帆之都”美称。奥克兰制造业、商业、金融服务业发达，是新西兰经济的中心和对外交往的重要门户。作为新西兰的港口城市，奥克兰在文化、教育和科技领域居全国地位。奥克兰大学、奥克兰理工大学、梅西大学等多所知名学府均设于此。

　　二、惠灵顿

　　惠灵顿是新西兰的首都，惠灵顿大区人口约49万，其中惠灵顿市中心人口约19.7万。惠灵顿位于新西兰北岛南端，是优良的港口城市，是世界上最南端的首都城市。从1865年起设为新西兰首都，是全国政治和文化中心。气候较温和，全年平均气温13.2摄氏度，雨量较多，常刮大风，是的“风城”。

　　三、基督城

　　基督城位于新西兰南岛东部的坎特伯雷平原，人口约37.6万，是南岛工商业中心和羊毛、牛羊肉及农产品的集散地。基督城有着浓郁的英格兰风情，因植物园和花园众多，享有“花园城市”之美誉。

　　四、罗托鲁阿

　　罗托鲁阿位于新西兰北岛中部，人口约6.5万。多天然温泉，是新西兰毛利人聚居区和的旅游胜地。罗托鲁阿市内建有毛利博物馆、毛利工艺研究所雕刻中心、毛利会堂和毛利村寨。该市旅游设施齐备，游客络绎不绝。罗托鲁阿还以林业驰名，每年生产并出口大量的木材及其制品。

　　五、哈密尔顿

　　哈密尔顿位于新西兰奥克兰市东南约105公里处。哈密尔顿建于19世纪60年代，1945年12月正式设市，人口13.85万，是新西兰的内陆城市和北岛怀卡托地区首府兼政治、商业和农业服务中心。由于交通便利，自然环境优美，哈密尔顿也是国际知名的农业研究中心。对于新西兰技术移民来说，选择奥克兰以外地区可以获得10到30分不等的额外加分。而新西兰创业移民如果将生意地点选择在奥克兰以外地区，同样可以获得20-40分不等的额外加分。

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