移民村租房:法国新移民租房的流程

【#法国移民# 导语】对于移民法国的外籍人士来说，寻找合适的住所对于法国生活至关重要。大多数新移民都会寻求房地产经纪人的帮助，协助他们寻找符合他们要求的房屋。以下是®文档大全网整理的法国新移民租房的流程，欢迎阅读！

【篇一】法国新移民租房的流程

　　1、在法国选择租赁物业

　　寻求在法国租赁房产的移民人士在开始搜索之前必须考虑许多因素，包括地点，房产大小，房产类型，可用租期以及与房产相关的额外运营成本。

　　在入住之前，先查看房产。许多外籍人士住在临时住所，同时寻找更永久的出租房产。对于那些希望在搬到法国之前获得房产的人，以书面形式与房东或房地产经纪人通信，并保留所有通信的密切记录。

　　在寻找出租住宿时，一定要先到一个地方参观一些酒店。这使得外籍人士可以很好地了解他们可以为各种类型的房产支付的平均租金价格。

　　2、在法国签订租约

　　当移民人士找到合适的房产时，重要的是要求房东在签订租约之前提供房产的状况报告。本报告的费用通常由房东和租户共同承担。

　　法国的租约一般为一年，但外籍人士可以与房东谈判一份为期六个月的合同。在签署任何文件之前，外籍人士必须仔细阅读其租赁协议。租约将规定租客需要支付的任何额外费用，超过住宿的月租费。

　　租户需要支付租金押金，对于没有家具的房产，租金不得超过一个月的租金。但是，在法国，家具租赁所需的押金没有限制。

　　大多数外籍人士使用房地产经纪人的服务，可能需要支付额外的代理费。无论是由房东还是房客支付，都可以进行谈判。在巴黎等大城市，房产需求量很大，租房者可能会支付这些费用。

　　3、法国的公用事业费用

　　在法国租赁房产的移民人士会发现连接公用事业服务也涉及到成本。一般来说，租房者负责做出必要的安排，以便连接电力，煤气，电话，互联网和水。一个好的房东，甚至一个房地产经纪人通常会协助这些流程，但是外籍人士进行他们的研究并参与这个过程，这样他们就可以确保他们获得最适合他们个人需求的交易。

【篇二】法国移民购买新房的优势

　　新房，是指五年内建好的房子和即将建成的期房。房产日常杂费更少：新房每平房米1.5欧元左右，旧房难免会有更多杂费，比新房贵很多。因为旧房使用时间久，日常管理起来更麻烦，也需要更多的人力。

　　买新房有国家法律保障：对于期房来说，如果开放商没按时交房，购房者可要求返还房款。法国法律在这方面偏向消费者，如果开发商拒绝返款也不用担心，因为房地产开放商背后都有银行支持，银行会保障工程顺利进行。

　　居住环境更好，维修更省心：首先公证员代表国家全程监督开发商有没有履行责任。其次从2012年开始，所有新房在建筑上严格遵循建筑条例，墙壁和地板的防噪音等级比20年前高很多。另外新房基本都按照的设计趋势和居住要求进行设计和建造，会更符合当今人们对房产实用性的要求，不论是自住还是租赁，都更加热门。并且现在的新房大多严格遵守BBC节能建筑的标准，电量消耗会更低，那么居住成本也会降低很多，并且建筑用料会更加环保健康。

　　购房时减免增值税：新房拥有众多税收优惠，法国的增值税为20%。普通新建住宅地产一般不会有增值税的减免优惠，但是这里有一个例外，那就是投资新建旅游地产项目。由于旅游业是法国的支柱性产业，法国政府给新建旅游地产项目更多的税收优惠，即在购房时，免除全部20%的增值税,相当于购房时拥有8折优惠!

　　按照工期分期付款：在法国购买期房，是按照工期的推进逐步付款的，比如先支付30%,一年后随着工程的进展，再支付20%等。此种方式可以让购房者不用一次性支付全款(旧房在购买时需支付全款)，不需要一次性准备好大笔资金。

　　新房的众多优势远远超过旧房本身的吸引力，成为法国购房市场上的首选。对于海外投资者来说，新房投资更是安全省心的好选择。法国在建的新房项目中，自然村庄项目尤其适合中国投资者，因为既拥有每年稳定的投资收益，同时也是法国政府内政部和外交部认可的可以投资获得法国居留卡的项目，一举多得才是选择。

扩展阅读：移民在法国购房的指南

　　法兰西的文化、艺术、风景、和美食都是大家向往法国的原因，而高的投资回报率和租售比是房地产投资者选择法国房地产市场投资的原因，现在，越来越多的国内外同胞选择在法国巴黎和外省购房置业，自住或者投资都是极好的。但买房子不是买白菜，不论您是在法国长居的华人同胞，还是说您是想来法国投资置业的国内同胞，了解在法国购房置业的具体操作、相关的法律以及税务规定，对想要在法国购房置业的您来说都十分有用。

　　一、法国购房置业并无国籍限制

　　法国法律对外国人在法国置业没有任何附加限制。个人投资者，无论是法国人还是外国人，都有权在法国购买房地产。

　　二、法国购房置业贷款

　　房地产购买过程中时常会涉及到贷款。通常来说客户通过地产公司的帮助拿到购房贷款的概率大一些。

　　三、法国购房过程

　　在法国置业，购买房地产的过程相对规范。接下来给大家介绍购一下买房过程中大家会接触到的合同性文件和合同条款等。

　　1、意向书

　　通常情况下，收购的第一步是买方向卖方发出购买意向书。

　　2、排他权

　　当买方将其有意购买房产的意愿告知卖方到买卖双方签订初步协议的间隔期间，买方可以获得就此项房地产购买的排他权。

　　四、法国置业买卖双方的初步协议

　　如果买卖双方对于交易的主要条件达成一致，接下来就是确保买方对于此项房地产的选择权。

　　在购买选择权项下，如果购买者不行使此项选择权，定金不予退还;如果行使了此项选择权，定金将用于抵扣部分购买价款。如果条款中约定的对于购买者有利的条款未被满足，定金则可退还给买方，如果约定的前置条件未能实现，定金也是可以退还的。

　　五、法国购房置业销售契约

　　在房地产产权转让过程中，公证是必须的。公证人负责起草协议(买卖双方各自的律师也会参与)、见证签字、完成购买款项的支付、以及对房产所有权的转让进行公示公告。在实际交易过程中，通常是卖方选择公证人，除非买卖双方另有约定，公证人的费用一般由买方支付。如果买卖双方各自选择公证人，即两个公证人介入同一个交易时，双方公证人平分应得的公证费。

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