加拿大买房适合自己居住吗？

1.加拿大买房适合自己居住吗？

　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。

　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是选择。

　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。

　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。

　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

　　加拿大买房自住条件

　　1、一般利用按揭贷款购买物业。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行。

　　如果不当，购买加拿大房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;

　　2、积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低。

　　对加拿大购房者，可5%的，但是需要购买加拿大房屋贷款保险.款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;

　　3、选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人加拿大房产，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。

　　区别就是在房贷比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，比例为25%，对于境外人士，款必须达到全部款项的35%，贷款年限为25年，贷款利率为5%—5.2%。

　　加拿大买自住房注意事项

　　加拿大是一个很适合移民的国家，自然资源和教育资源丰富。尤其是近些年来来加拿大买房的内地买家越来越多。但是在加拿大买房的政策，和房产法律知识的不同，所以在买房的时候总是有很多的问题出现。

　　不管来加拿大买房是自住还是投资想必大家都知道加拿大房地产投资价值的城市有哪些?要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括多伦多及其周边城市、大温哥华、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳。

　　第二个问题也是自住买房和投资买房都想了解的。就是加拿大的民用住宅一般分哪几种?加拿大住宅房屋的类型是比较多的。有独立屋亦称是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。半独立房屋房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。连排镇屋一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。共管公寓每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

　　在2017年加拿大房产市场依旧火爆，在加上中加两国的友好往来，更使得这里成为移民的圣地，新的一年在这里买房应需要注意上述这些问题。

2.加拿大移民需要什么条件才可以申请

　　一、加拿大联邦技术移民

　　加拿大联邦技术移民主要包括三种具体的类别，分别是技术类FSW，经验类CEC，以及技工类FST，具体的条件要求如下：

　　1、技术类FSW（Federalskilledworkers）移民

　　FSW对申请者要求非常高，必须有工作经验，职业属于NOC中的O/A/B类别，雅思至少CLB7的水平，而且打分至少为67分。

　　2、经验类CEC（CanadianExperienceClass）移民

　　此项基本针对于有加拿大留学经验的申请者，有时候邀请的分数非常低，最低只需不到100分就能获邀，也即邀请了所有在池子中的申请者。申请者也必须有工作经验，完成ECA学历认证，同时雅思CLB7或者CLB5的水平

　　3、技工类FST（FederalSkilledTrade）移民

　　申请者需要在近五年之内有两年的工作经验，并且语言达到CLB5要求，同时职业也有一定的限制。

　　二、加拿大省提名移民

　　加拿大基本每个省都有省提名项目，每个省提名下面又会有若干具体的分类，最热门的无疑是所谓的雇主担保类，具体内容包括：

　　1、魁北克省

　　魁北克省没有PNP，想要移民魁北克省，选择是PEQ，以及魁省投资移民，不过PEQ在变政之后要求非常高，而投资移民则一直处于关停状态，至少1-2年之内重开的可能性不大。

　　2、萨省

　　萨省的由雇主offer类别的PNP要求相对是比较高的，不仅要求有工作经验，语言能力达到标准，此外在萨省有长期全职工作offer且职业处于NOC分类的0，A，B类中，并获得JAL。

　　3、新斯科舍省

　　新省的PNP包括常规项目，以及快速通过EE，对于绝大多数申请者而言，有雇主offer的项目关注。

　　4、NB省

　　NB省是非常热门的选择，申请的人数相对是非常多的。不论是高技能工人职业，半熟练工人职业，还是低技能工人职业，都有合适的途径可以选择。

　　5、安省

　　安省雇主担保项目限制已经执行新的政策，申请者在提交申请的时候无需提供雅思成绩，因此备受关注。

　　6、大西洋四省

　　大西洋四省凭借较低的条件吸引了众多的海外申请者，而且该项目已经从试点项目变成了用永久项目

　　7、其他省份

　　还有诸如曼省，阿省，萨省等省份也推出了PNP项目，对申请者也有较大的吸引力。

　　总的来看，文中介绍的项目是当前移民加拿大最热门的项目选择，此外还有诸如投资移民，创业移民以及亲属团聚移民可以选择。

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