新加坡移民申请贷款的指南

【#新加坡移民# 导语】根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行会综合考察购房者的收入、资产情况、工作年龄以及信用记录等信息。以下是©文档大全网整理的新加坡移民申请贷款的指南，欢迎阅读！

1.新加坡移民申请贷款的指南

　　①联系银行贷款专员。

　　②递交所需评估材料

　　③贷款申请获得批准

　　④签订贷款协议

　　二、申请贷款需要提交文件

　　为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

　　身份证或护照正本和副本

　　收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

　　工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

　　最新所得税评估

　　房屋预售合同

　　购买合同

　　过去六个月的个人账单（可选）

　　住房贷款申请表（填写完整并签字）

　　三、其它所需文件

　　是否需要指派律师购买

　　是的。您需要通过律师执行下列活动：

　　购买房产（代表您）

　　房产购买资金管理（代表您）

　　四、购房贷款申请

　　您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

　　五、贷款申请处理程序

　　第1步–客户提交申请和相关文件

　　第2步–银行进行物业估价

　　第3步–银行批准申请

　　第4步–银行通知律师准备相关合同

　　第5步–客户签订房屋贷款协议

　　第6步–律师登记贷款协议

　　第7步–客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

　　第8步–拨付贷款

　　第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

　　新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。

2.新加坡移民的优势

　　1、申请快速,无移民监

　　新加坡投资移民项目平均6~9个月即可获得绿卡，真正没有移民监限制。2年内住满一年就可以申请入籍,无需立刻放弃国内的工作。

　　2、中西结合卓越教育

　　新加坡一个教育特色就是双语教育,让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语。而且子女可就读政府(公立)学校,享有至少十年的国民教育(几乎免费)及优质英语教育环境。

　　3、世界金融贸易中心

　　新加坡拥有世界一流的港口和国际机场,具备完善的通讯设施,属于自由经济体系。今日新加坡，已经是名符其实的世界金融和贸易中心。

　　4、世界市场跳板

　　随着新美国自由贸易协定的签订，新加坡-美国双边贸易自由往来,没有关税，这给亚洲国家出口美国商品的商家-个非常有利的机会。新加坡将成为名副其实的亚洲贸易中转站。设立自己的公司在新加坡,降低出口关税成本,这将是商家们所必须考虑的。

　　5、生活首选

　　新加坡政治稳定，社会治安良好,被誉为花园国家,也是联合国推荐的”最适合人居的城市”之一。

　　6、社会福利优厚健全

　　新加坡社会福利佳,医疗制度健全,普通公民可购买政府组屋並享有低利率贷款，确保居者有其屋。

　　7、便利身份,全球免签

　　新加坡永久居民身份非常方便获美国、澳洲、英国等欧美国家签证;如两年后申请成为新加坡公民,持新加坡护照,则可获150多个国家的免签待遇,可随时在新加坡就业,无须先申请I作或就业准证。

　　8、超低税负

　　新加坡长期以来一直以低税负而闻名全球,包括极低的企业所得税、个人所得税等,也成为诸多中国商业人士进行税务规划的首选之地。

3.移民新加坡的好处

　　20多年来，新加坡一直是外国企业家的热门目的地。新加坡是一个运转良好的一线发达国家，它的优势包括经商容易、低税收、与全球市场的整合、优越的地理位置和拥有一个多产且讲英语的劳动力市场。为新企业家提供了非常友好的商业环境。种种原因，每年都有成千上万的本地和外国企业家和集团公司把这里作为他们的新家园。

　　另外新加坡良好便利的公共和私人交通、医疗水平高、生活环境安全健康、出国方便、学校优秀、文化机会无限、这些也给居住在这里的人们提供了质量的生活。

　　一、先进的基础设施

　　1、新加坡是亚洲的”中心“

　　新加坡的战略位置使其成为一个重要的物流枢纽，促进货物和人员进出新加坡。位于东南亚的中心位置，使新加坡成为通往亚洲30亿人口的有形和无形门户。世界上一些最重要的经济体只需坐飞机就能到达，交通非常发达。新加坡港口是世界上最繁忙的港口之一，还被列为重要的国际海事中心。

　　2、基础设施

　　大多数第一次来新加坡的游客都对该国的基础设施感到惊讶。这包括该国的机场、高速公路系统、地铁、互联网基础设施、商业建筑、博物馆、酒店和公园。许多基础设施是在过去十年里发展起来的，所以它是非常现代化和新的。除了创建一个令人愉快的工作环境外，这个基础设施还提高了其业务的生产率。

　　二、熟练的技术劳动力

　　1、具有生产力的劳动力

　　你肯定知道新加坡优秀的教育体系，以及新加坡学生在全球相比的标准上取得高分。这些学生最终成为新加坡劳动力的一部分，并把这份优秀带入了他们的工作。新加坡人以勤奋、遵守规则、多产和受过高等教育而着称。

　　在新加坡，可以通过本地配偶或子女或父母团聚获得新加坡永居身份，也可以通过新加坡投资移民方式获得永居。但是市面上较为普遍的移民方式，还属通过工签或留学形式申请新加坡永居。这个低投入的途径相比投资移民，更适用于大部分外籍人士。在新加坡持有S准证（SP）和E准证（EP）满半年，即可申请新加坡永居身份。永居申请的官方审核周期在4-6个月。所以说以工签形式申请转永居，最快1年可获永居身份。同时，主申可以携带合法结婚配偶及21岁以下未婚子女一同转永居。

　　2、创业移民途径备受关注

　　结合新加坡对外来人才及外资的引进，和外来人口的需求，环球目前正在办理的新加坡创业移民备受企业家创业者关注。通过协助申请人通过在新加坡设立公司，以新加坡公司名义先申请新加坡级别工签就业准证（EP）之后进而申请新加坡永居身份。如有需要也可协助新加坡入籍。

　　3、放宽移民迹象

　　新加坡政府在人口报告中指出，新加坡因其全球较低的生育率及老龄化严重的社会问题，在未来11年需要增加至少100万人口。在全球传统移民大国都在收紧移民政策的今天，新加坡是在缓慢放宽移民的。新加坡开通了留学生转永居的通道，这无非是一个较乐观的移民现象。

　　三、高效的创业模式

　　1、新加坡自由的低税率和企业减税政策

　　一直困扰企业家的一个因素是税收。然而，新加坡拥有世界上较为简单、合理的税收制度之一。它对资本收益或从企业获得的股息不征税。这使得新加坡对那些想要建立新业务的企业家特别有吸引力。新加坡通过将个人和企业税率保持在低水平并保持有效，为所有这些税收难题带来了缓解。新加坡的个税是阶梯形式的，而初创企业的企业所得税在前3年也有减免。另外，新加坡不对海外收入征税。

　　2、在新加坡有大量的机会

　　新加坡有着强大的贸易和投资潜力。这一特点使新加坡成为竞争力的亚洲国家。与许多发达国家和发展中国家相比，在新加坡成立公司只需不到一个星期时间。所以说在这里成立公司的宽松规定使其更具吸引力。新加坡政府采取了非常有利于增长和创新的政策。它为初创企业提供许多赠款、税收优惠和实物援助计划。在某些优先行业内，政府还可以补贴新企业的劳动力成本。这些好处对当地企业和外资企业都适用。

　　3、避免双重缴税

　　新加坡与50多个国家有广泛的避免双重征税协定（DTA）。这些协定旨在确保新加坡和条约国之间的经济交易不遭受双重征税。因此，新加坡税务居民公司不太可能遭受双重征税。新加坡与以下国家都签署了免双重征税协定。如澳洲、加拿大、中国、英国、日本等大国。

　　4、100%的外资所有权，没有外汇管制

　　新加坡允许外国人持有新加坡公司100%的股份，不需要任何当地合伙人或股东。这使企业家创业者能够以希望的资本结构类型来创建公司，并给予他们其所有权分配以满足自身的投资需求。此外，企业家创业者可以从他国带任意资本来投资到新加坡公司，新加坡对注资无限制。

　　新加坡对利润汇回他国没有限制。出售企业的资本收益也不征税。同样，支付给股东的分红也不征税。

　　5、新加坡企业信誉度高

　　新加坡被视为一个遵循规则、运转良好、现代化和诚实的国家。这种对新加坡品牌的正面印象也影响了它的业务。通过在新加坡开展业务，你将向你的客户、合作伙伴和供应商发出专业和优质的信号。他们对你的业务的第一印象将会是一个专业的，有能力的，诚实的，运行良好的公司。

　　新加坡在多项国际榜单中也取得了优异的成绩：

　　新加坡被评为全球治安的国家

　　新加坡被评为全球最适合孩童成长的国家

　　新加坡国立大学排名亚洲第一大学、南洋理工大学排名亚洲第二大学

　　新加坡食品安全位列全球第一

　　如果申请人不能满足新加坡创业的要求，不妨让孩子申请新加坡中小学留学，新加坡最新的移民厅政策当中，外籍留学生满足居住2年以上，并且通过一项国家考试，即可申请新加坡永居。最新成功案例中，递交申请9个月就批复PR。

　　在获得PR之后，外籍留学生只要在新加坡居住满3年，获得PR时间超过1年，通过了至少一次国家考试，满足以上条件就可以直接申请入籍！孩子获得绿卡，21岁可以给父母申请5年多次往返的长期签证团聚，孩子获得公民身份后，可以给父母申请绿卡团聚。

　　新加坡允许母系亲属陪读，妈妈、奶奶、外婆三选一，陪读第二年可以合法工作或创业不限制，如果是选择创业，按照目前EP政策最快满2年可以转永居。

　　大部分申请新加坡创业移民的客户，由于创业移民存在一定周期，为了不耽误孩子的教育，也会同时给孩子申请新加坡中小学留学。

4.新加坡200万新币投资移民条件和优势

　　1)200万新币固定投资上市公司或基金，投资稳定高收益，四年返还本息。免费赠送新加坡身份。

　　2)三个月内由理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份，登陆新加坡。即获上市公司独立董事身份，所涉及费用均由委托方支付。投资期满两年即协助申请人及家属办理新加坡永久居民身份。

　　3)项目由新加坡律师事务所LEE&LEE提供法律监管服务，为您的财富保驾护航。

　　申请条件：

　　1)投资人年满21岁

　　2)合法解释资金来源(若投资人年龄在21岁以下需要特别解释资金来源途径)。

　　新加坡优势：

　　1)可购买新加坡政府建造的福利房，即组屋，并可利用公积金的50%支付每月银行按揭费用;

　　2)可享有公积金支付的医疗福利保障;

　　3)可享有政府对医疗费的补贴，达80%;

　　4)可享有由公积金支付的养老福利保障;

　　5)子女可自由入读政府学校(如小学、中学、初级学院、大专院校和大学)，并享有相应的政府奖学金或学费贷款。

　　6)可为父母担保申请最长5年的长期探访准证(到期可获延期)，方便长期居住在新加坡境内;

　　7)可以通过新加坡电子身份密码(SINGPASS)为亲友办理来新旅游签证，签证申请一般在1个工作日均可获批;也可以为国内亲友来新留学、居住提供担保。永居身份满2年后，可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民，持新加坡护照免签全球173个国家(包括中国)。

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