贷款购房如何过户:如何在荷兰贷款购房

很多到过荷兰的人，都对荷兰人的住房留下深刻印象，在欧盟各国，住房保障搞得的是荷兰，其做法是：鼓励高收入家庭建房;推动中等收入家庭买房;帮助低收入家庭租房。
　　在这套机制里，政府在住房市场中扮演了决定性的角色。早在1901年，荷兰就出台了《住房法》，并明确规定，政府应为公共住房建设提供补贴和制定建筑规范;1974年又颁布了《租房与补贴白皮书》，强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。
　　荷兰政府主要主导做了三件事儿，首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再给住房协会补贴。
　　第二是执行住房贷款担保政策。荷兰全国有3种担保基金：一、社会住房担保基金，二、中央住房基金，三、住房贷款担保基金。
　　第三是税收优惠。在住房税收方面，荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多，个人所得税的免税额就越大，这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。
　荷兰房屋贷款，本国人是零首付，外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民)，房屋交易成本占大约10%。
　　荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积来计算的，售房资料上的房屋面积一般只包括睡房、客厅、厨房、卫生间，诸如走廊、阳台、储藏室、过道、花园等都不计算在房屋面积内，在荷兰购买一套注明是两房一厅70平方米左右的房子差不多相当于国内的100平米左右吧。
　　还有一点就是和中国不一样，为了限度地消除各种风险，荷兰政府把人寿保险引入了住房金融领域，通过人寿保险为银行提供保险。
　　荷兰金融机构推出了把人寿保险和抵押贷款捆绑在一起销售的做法。借款人贷款后只按月偿还贷款利息，而不需要偿还贷款本金，但要购买一份与抵押贷款期限相同、本金数额相等的人寿保险，保费直接打入贷款利息由借款人按月支付。
　　贷款到期后，借款人所购买的人寿保险也到期，保险收入正好还清贷款本金。这种贷款工具对借款人来说可限度地享受免税政策，而人寿保险公司还可得到额外保险分红。对金融机构来说，因借款人在贷款的同时还购买了人寿保险，如果贷款人因突发事件丧失还款能力，由保险公司代贷款人偿还贷款，从而极大地降低了贷款风险。目前荷兰大约八成以上住房贷款采用这种贷款形式。
　　贷款在荷兰ING银行办理，客户需要首付房屋价值的10%，即14500.00欧元，其余都是30年的银行贷款，合同贷款利率是5.4%，本金由保险公司支付银行，客户月供只需要支付贷款的利息，每月590.00欧元(未退税以前)，再加190.00欧元的保险费。
　　通过以上不难了解，其实到荷兰贷款买房是最合适的，因此我们一般都建议我们的客户以免荷兰之后不要全额付款，就算您有这个经济实力的话，还是贷款买房划算，这样也可以省一笔不小的开支。

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