英国投资移民需要多久:英国投资移民购房要交纳的税务

【#英国移民# 导语】如今投资和移民已经成为一种时代新趋势，越来越多国人选择在英国买房置业作为海外投资移民的新方式。下面®文档大全网就给大家介绍下英国投资移民购房要交纳的税务，欢迎阅读！

英国投资移民购房要交纳的税务

　　印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税。

　　区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算。

　　区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算。

　　区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算。

　　区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算。

　　增值税

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

　　市政物业税

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　个人所得税

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　资本利得税

　　资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

　　另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

扩展阅读：英国常见的投资移民费用

　　英国投资移民的方式：

　　英国投资移民的主要两个方式是：投资移民和企业家移民，企业家移民费用是20万英镑，投资移民的话是200万英镑。其实企业家移民是为了拉动英国经济，改变英国移民高姿态且低门槛的项目。

　　英国移民一直以来受到热捧，人数日进增加，随之英国也提高了投资移民门槛。英国投资移民从100万的投资门槛升至了200万英镑的投资门槛。不仅投资资金门槛提高，而且英国政府还要求200万英镑的投资额必须一政府国债、公司股票等方式投资。此次的变动，对于房产的投资有了一定的影响，将原先投资金额的25%能够用于买房的规定被移除。

　　英国移民费用：

　　英国移民费用除了投资费用之外，还有其他的费用，主要有：

　　1.个人资产证明费：3000-5000元RMB

　　2.材料翻译费用：3000元RMB

　　3.需要支付给办理移民公司的服务费用：1万英镑

　　4.申请者到英国的差旅费

　　5.公证处会收取公证费：按照标准

　　6.个人体检费用：大概400-500人民币

　　7.绿卡申请考试费用：500英镑左右

　　8.移民签证费用：8800人民币左右

扩展阅读：英国移民入境流程

　　1.入境登记卡

　　在抵达目的地之前，机上空乘会向入境英国的非欧盟旅客发放入境登记卡，这时需要全部填好，入境的时候要走“Non-EU”的通道，海关会要求出示此卡。

　　填写时，需仔细对照个人证件及材料，以免误写对入境时产生问题。

　　此外，英文字母均需要大写。

　　建议童鞋们在网上搜索填写模板，提前熟知一下比较好。

　　2.转机

　　对于中途需要转机的同学要注意，抵达中转机场后，带齐所有随身物品下机。

　　根据机场指示牌（转机）走到相应的航空公司柜台，办理相关手续准备转机。接着根据第二张登机牌信息，通过电子航班指示牌查找将要乘坐的下一个航班。指示牌上会标出登机口、和登机时间，然后前往可。

　　另外，一般情况下托运行李不用担心，会由机场负责转运到终目的地，不需要重新提取行李。

　　如担心行李问题，可与相应的航空公司柜台工作人员联系。

　　3.入境检查

　　到达终目的地后，下机跟随标志牌走，随后达到指定的入境检查处接受入境检查。检查官会看旅客的相关文件及询问相关问题。

　　这里可能会涉及到：

　　检查通过后，检查官会在护照上盖章表明入境日期，表明在英国境内的停留期限，同时会提示七日内到所在城市警察局办理登记。

　　如果入境遇到问题，可速与取得联系，校方会协助解决问题。

　　4.行李领取

　　过完检查后，便可以前往行李区领取行李。根据大厅屏幕显示，确认所乘航班行李领取传送带，前往领取。

　　如遇行李丢失，需要联系行李查询工作人员，提供行李单并说明情况。

　　当时不能解决问题，需要在所乘坐的飞机管理部门处填写行李遗失单，注明英国居住地址和联系方式，确保遗失物可以运送到失主处，服务免费，填完后便可离开机场。

　　5.海关检查

　　领取行李向出口走去，这里有三种颜色通道可以通行，主要用于海关处理物品申报事宜以及检查未申报物品是否有违规现象，旅客根据自身情况，选择通道可。

　　①绿色通道：来自欧盟外国家，没有需要申报的物品。

　　②红色通道：来自欧盟外国家，有物品需要申报。

　　③蓝色通道：来自欧盟国家。

　　这里，凡不携带上税物品的旅客可以走绿色通道，不受海关人员检查；凡携带上税物品的旅客必须走红色通道，接受海关人员的查询。

　　通过后，可顺利完成整个留英出入境流程啦。

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