英国购房移民条件-英国移民购房要交纳的税收

【#英国移民# 导语】如今越来越多的国人选择在英国买房置业作为海外投资移民的新方式。在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税赋有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。下面就和®文档大全网一起来了解下英国移民购房要交纳的税收资讯，欢迎阅读！

【篇一】英国移民购房要交纳的税收

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税。

　　区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算。

　　区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算。

　　区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算。

　　区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算。

　　2、增值税

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

　　3、市政物业税

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　4、个人所得税

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

　　5、资本利得税

　　资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

　　另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

【篇二】扩展阅读：移民英国的好处

　　1、沟通更方便

　　对于新移民来说，总会面临着一个大的问题，那就是语言沟通的问题。虽然像葡萄牙、西班牙、法国、希腊这些也是非常热门的移民国家，但是对大部分人来说，法语、德语、西班牙语还都是比较冷门的语种。生活中，除了国语之外，最多的想必就是英语了，大部分人多多少少会接触过一些英语，所以，英国生活就显得相对容易很多，至少交流上没有什么大问题。

　　2、教育质量高端

　　子女的教育问题都是每个父母最为关心的，移民海外无非大多无非是想要孩子接受更好的教育。英国的教育水平在全世界都是比较的。一些知名的学府牛津、剑桥都坐落于此。在英国接受精英教育或者高中教育之后，获取英国或者国内的某些大学的入学资格都是非常容易的。熟练掌握英语能力，在全世界行走的范围就能够更广泛一些。

　　3、投资方式多样化

　　相较于之前移民申请人选择投资国债、房产的组合而言，变政之后的英国移民要求虽然对资金的投入金额提高，但是由于取消了每季度的资产评估报告的要求，对于风险有了一定承担能力的投资者而言，也就没有了补仓的担忧，因此可以选择的投资组合也就更加的丰富多样化了。公司债券、新能源、庄园、政府基础设施、股票等等之前很少有投资人考虑的方式，今后也必将获得更多人的青睐。

　　4、高资产群体的任性之选

　　英国移民一直都被人形容为土豪的游戏，不过虽说是一场游戏，但最终收益的还是投资人本身。英国是投资、发展以及获得成功的地点，英国已经收获了来自54个国家总额达7200亿英镑的外来直接投资。放眼观看，英国仍旧是对外国直接投资吸引力的欧洲国家，平均每周吸引28个项目、创造将近2000个就业机会。

　　5、一流的福利待遇

　　英国移民最吸引人的莫过于“从出生到逝去”的全方位福利，而在众多的社会福利中，全名免费医疗即NHS可谓是最吸引人的了。英国是世界上少数几个实行全民免费医疗制度的国家之一，他的国民医疗服务NHS是世界上的公共基金医疗服务，只要是英国居民就有权利享受全民免费医疗服务。这是我们国人可望不可及的。

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