意大利留学租房需要注意的事项

1.意大利留学租房需要注意的事项

　　1、注意房屋的安全性

　　首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

　　2.交通便利与否

　　要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。

　　3.签订好正式的书面合同

　　请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。

　　4.配置

　　每套房要有标准配置的热水器、床、电脑桌椅、衣柜、沙发等常用家俱，同时还要有管道煤气，橱柜，煤气炉，有宽带接口等生活必需的硬性条件，有的房子会是精装，有的会是简装的，但不管怎么样，基本配置不能少。

2.意大利留学租房细则

　　1.房租

　　在热门的城市如米兰、罗马，租单人间一般在350-600欧之间；而规模相对小一点的城市，价格则会要相对便宜，而且差异不会很大，月租金会集中在200-350欧之间。

　　而双人和多人间的租房价格会便宜不少，所以选择合租能够节省下不小的支出，大小城市主要的差异是，不过平摊下来就不会有很大的不同，一个月准备150-300欧就够了。

　　2.独立供暖费用自理

　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。

　　很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。所以提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比的选择。

　　3.租房押金返还事项

　　与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。

　　提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。

　　在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。

　　4.严防房东骗取水电费

　　一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。

　　正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况呼吁要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。

　　当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月（特别是入住的第一个月）要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。

　　5.签署合同的派生费用

　　正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税，不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。

　　在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用的承担建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。

　　目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以限度的保障自己的权益。

3.意大利留学租房要缴纳的费用

　　1、房租

　　这取决于大家租哪种类型的房子，以及房屋的基础设施，还有周边的环境等因素，当然一般的留学生，租房的限制还是比较多的，所以租金也在一定的范围之内。

　　大城市内，一般单人间的月租在2000-4000元之间；双人间总费用在3500-5000元之间；小城市单人间需要1500-3000元，双人间2000-4000元之间。

　　2、押金

　　租房还需要缴纳一定的押金，作为房屋设施损坏的维修费用和购置费用，同时也是付不起房租后的应急资金，不会因为没钱交租而被马上赶出房子。

　　在意大利，缴纳一到三个月的房租作为押金都是合理的，这主要看房东的情况，不过一般都是缴纳两个月的房租作为保底，在退租的时候会归还给学生。

　　3、手续费

　　签订的合同要想具有法律效应，必须要前往相关部门进行备案，并且盖章留底，而且还需要缴纳税费和手续费，这笔开支一般是由双方共同承担的。

　　费用进行平摊后一般在200-500元之间，需要一次性进行缴纳，而且只用交一次。

　　4、生活开支

　　日常生活中产生的各项开支，是需要大家自己来进行承担的，这里包括物业、水、点、宽带、燃气、暖气等开支，一般是每个月缴纳一次，当然大家也可以预存费用。

　　大家在缴费的时候，一定要看清楚各个项目的基本情况，可能会有遗留下来的问题，也可能会有计算问题，大家需要自己认真检查。

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