一场旧改一场戏,深圳人民致富简史 近期,深圳楼市最大的新闻与旧改有关。 深圳棚改新政落定,建面补偿不能超过1:1.2,最高允许增购10平米。 稍早之前,深圳福田区还出台了另外一个旧改有关的意见,其中一点明确,深圳旧改放大招:谈不拢就等着棚改吧。 两个意见,展示了一副艰难的深圳旧改图。深圳旧改就是一出人世大戏。 暴富和谣言的戏码此起彼伏,贪婪、欲望等人性暴露无遗。喜怒哀乐在一幕幕冲突中酝酿,沸腾的情绪在财富故事中达到顶点。 暴富——坐地起价。 中国的城市化是人类历史上影响最深刻的事件之一,而拆迁则是这一进程中最魔幻现实的部分之一。在地价暴涨的城市,开发商或是政府挥舞着大把钞票,将一大批人送上财富的列车。 2009年,深圳岗厦,旧改如火如荼。改造前的岗厦约有15万平方米,有数百栋各种产权形式的自建楼房。整个拆迁覆盖600栋楼,建筑面积逾54万平方米,迁移了本地村民与暂住人口近10万。 面对旧改,村民的策略是“漫天要价,坐地还钱”。 在岗厦谈判过程中,几乎同期启动的罗湖蔡屋围更新带来了不一样的变数。“最贵钉子户”蔡珠祥与张莲好的坚持为自己带来了1700万元的最终补偿,也让这边岗厦村民人心浮动,认同原定赔偿标准的原村民从85%下降到50%。 最终开发商退步了,给出了史无前例的优厚条件。当时他们给出的货币补偿是这样的,住宅公寓按每平方米1.28万元计算,集中商业则按每平方米2.38万元计算。 村民也可以选择物业补偿:480平方米以内按1∶1补住宅,超过480平方米按1∶0.88补公寓,或者是,首层按1∶0.9补集中商业物业,二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。 在所有岗厦村民中,房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平米房产,在改造后,拥有过亿资产。改造完成后,亿万家族或有20多个,而个人资产过亿的或接近10个。 正如《南方都市报》报道所说的,五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来。再比如大冲。公开资料显示,华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米,需清拆旧物业1400多栋,合计110万平方米,建设总量为280万平方米,总投资超过200亿元,是截至2015年底深圳市最大的旧改项目。据多家媒体了解,在大冲村,一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。按照每平方米1.1万元的补偿现金计算,这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。谣言 眼睛红了。 “刷爆朋友圈!拆迁造就600户亿元户全村摆千人宴” “深圳最牛钉子户搞定,2012年2000万都不拆,现在赔偿1.2亿” “深圳村庄拆迁每家赔2亿 83个姑娘未嫁” 真实和谎言混杂,财富和荷尔蒙交织,谣言的制造者显然非常清楚如何挑逗网络社群敏感的神经。 尽管一次又一次被证伪,这些谣言还是被人们前赴后继贪婪地阅读、转发。人们自我代入,在一夜暴富的虚拟中颤栗,在反反复复的猎奇中获得餍足。 真实的情况又是怎样的? 著名的北站“钉子户”杨美兰在耗时14年的拆迁谈判后低头,在拆迁补偿协议书上签字,拿到1600万元。漫长的谈判过后,补偿价款比不上房价涨幅,反而被时代拉得更远。 但是大多数人只相信自己愿意相信的。在谣言的传播下,贪婪开始滋生。 深圳城市更新的车轮已走过了10多年,但被列入旧改计划的旧住宅小区仅有鹤塘小区和兴业生活区达到双100完成了旧改,其他则在钉子户与开发商之间的“博弈”中度过了一个又一个春夏秋冬。 木头龙小区旧改被誉为深圳最难啃的的“骨头”,有传言称,有业主出售房产要价10万/平。华泰小区的业主诉求则是房产证“绿转红”。 在旧改中,有带头的群体利益代表者,也有不受待见的异议者。据深圳媒体2012年报道,蔡屋围改造时,蔡珠祥与张莲好夫妇坐拥780平方米的建筑面积,和项目方僵持一年,拖慢了社区居民的回迁时间,成为村里最不受欢迎的人。 宝安43区碧海花园,地铁挖坏成危房,众多业主经过6年的上访、示威、游行的艰辛努力,政府终于出面旧改。但还是有业主不当一回事儿,自顾自住自己的,私心只等着项目有效期过了,再重新来过。 苦果 种瓜得瓜,种豆得豆。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/1e025ef514fc700abb68a98271fe910ef02dae61.html