宾馆客房长期包租如何纳税 王民心 【摘 要】问：本公司经营旅店业,公司将客房长期包租给某公司办公使用.请问,对“长包房”取得的收入是否应当按取得的“租金”收入缴纳房产税？ 【期刊名称】《纳税》 【年(卷),期】2012(000)006 【总页数】1页(P29-29) 【关键词】客房;纳税;宾馆;旅店业;公司;房产税;收入;缴纳 【作 者】王民心 【作者单位】武当国际大酒店 【正文语种】中 文 【中图分类】F812.42 问：本公司经营旅店业，公司将客房长期包租给某公司办公使用。请问，对“长包房”取得的收入是否应当按取得的“租金”收入缴纳房产税？ 答：房产税是以房产为征收对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据有两种：一种是以房产余值作为计税依据；另一种是以租金收入作为计税依据。而宾馆是服务业的一种，其经营与纯粹的从事房屋租赁有着本质的不同。宾馆是将房屋暂时出租出去，同时提供各种服务，其收取的费用中更多的是属于宾馆提供各项服务而应取得的收入。宾馆 “长包房”收入为“服务业—旅店业”还是“服务业—租赁”，进而影响房产税的认定，是“从价” （即按照房产余值为基础按1.2%计算缴纳房产税）还是“从租”（即按照租赁收入的12%计算缴纳房产税），房产税的税负截然不同。笔者认为，从经营交易的实质和税收管理的角度，应客观地认识“长包房”，根据其经营实质进行税收处理。首先，长包房实质上为一种变相的房屋租赁方式，与其他房屋租赁并无差异，尽管租赁方为宾馆，但根据税法的实质课税原则，应根据经济实质确定应纳税金，而非交易对象。其次，尽管同在一个宾馆，长包房的目的和宾馆其他客人不一致。长包房的目的是办公、居住、餐饮为一体，办公为主要目的，显然与宾馆的营业范围有差异；其他客人则以居住为目的，接受服务的范围与宾馆的营业范围一致。实质上长包房的营业目的已与宾馆的营业范围有出入，是在基本业务范围之外开拓的另外一种业务——房屋租赁。再次，长包房的租赁期限和宾馆其他客人不一致。长包房的期限一般很长，而其他客人居住期限较短，租赁期限的长短显然因租赁目的不同引起。最后，尽管未改变房间结构并享受宾馆提供的服务，也不能视其为宾馆居住客人。长包房与办公楼租赁实质并无差异，因此不应因出租方为宾馆而改变其租赁实质。另外，各地税务机关也有具体规定，如青岛市地方税务局文件（青地税发〔2003〕166号）规定：对宾馆、酒店等从事长包房业务的，凡同时满足以下两个条件的包房业务为长包房业务，房产从租计征房产税：（1）合同约定包租半年以上的；（2）挂牌用于办公、经营的。长春市地方税务局文件（长地税流字〔2000〕109号）规定：如果包租者单纯为了住宿，对宾馆应按“旅店业”征收营业税，对包租者利用包租的房间从事经营活动的应按“租赁业”征收营业税，相应房产税实行从租计征。《南京市房屋租赁管理办法》 （南京市人民政府令第230号）规定：酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等）将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的，应当纳入房屋租赁管理。广东省地方税务局文件（粤税发〔1991〕403号）规定：旅馆的房租收入、仓储业的仓储租金收入，是属营业性的业务收入，这种租金收入与房屋出租所取得的租金收入不同，因此对旅馆业、仓储业的房产，仍按其固定资产原值计征房产税。 可见，各地要求不尽一致。纳税人在处理该项业务时应遵循当地税务机关的有关规定，并及时与税务机关沟通，正确纳税，减少涉税风险。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/2091ffeea68da0116c175f0e7cd184254b351ba3.html