房屋产权共有协议书 合同编号： 甲方姓名： 性别： 出生日期： 身份证号码： 乙方姓名： 性别： 出生日期： 身份证号码： 鉴于： 上述甲乙双方共同出资首付人民币共计（大写） （￥ 元）购买坐落于 市 县 街 小区 房 楼 单元 室（ 室 厅 平米）的房屋及其附属设施一处，其中甲方出资首付人民币（大写） （￥ 元）、乙方出资首付人民币（大写） （￥ 元），该房屋该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。该房屋以甲方个人名义购买，按揭贷款费用人民币（大写） （￥ 元）由双方各自承担一半。 双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议： 一、产权归属 房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，甲方拥有60%的产权，乙方拥有40％的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。 二、房屋处分 1.共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字时处置无效。（所有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效）。 2.任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。 3.任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。 4.任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。 三、税费承担 1.全部税费由双方按照比例承担（按照甲：乙＝6:4）并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。 2.双方如在共有产权房屋居住，由双方共同承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。 四、权益分配 1.共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例为依据，甲方可得收益分配的60%，乙方可得收益分配的40%。 2.共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益甲方占有60%，乙方占有40%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。 3.如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。 4.共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名： ）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 5.对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例为甲方出资60%，乙方出资40%。 6.因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿由双方按出资比例分配（即甲：乙＝6:4）。 五、其他 1.未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。 2.本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 签署时间： 年 月 日 甲方（签名或盖章）： 乙方（签名或盖章）： 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/491bd905f505cc1755270722192e453611665b94.html