地产基础知识小考试题
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三亚京成房地产投资有限公司 房地产基础知识考试试题 一:填空题(没空0.5分,共50分) 1•一亩约等于(约667 )平方米。 2•—公顷等于( 种。 4•按用途房地产的类型可划分为( 商业)房地产(工业)房地产(农业)房地产 70 )年,工业用地(50 )年,教育 旅游)房地产( 居住)房地产五种。 5•土地使用年限按国家规定执行,即居住用地( (50 )年• 6•七通一平指(水通)(电通)(煤气通)(热力通)(道路通)(排水通) (通讯通)及(场地)平整• 7.房地产又称(不动产)是(地产)和(房产)的总称,两者具有整体性和不可 分割性,包括(土地)(地上建筑物及附着物 8•五证(建设用地规划许可证 9 •两书( 商品房质量保证书 公共维修基金( 是交房后的( 11. 总房款的( (60 )%. 12 .销售的基本流程是: 接待客户(介绍项目 )(前期洽谈 )(现场带看 ) 填写客户资料( 逼定)(跟进)(补足订金)(签订合同 13 .取得房屋产权证后,产权人拥有的权力有( 权)(处置权 ). 14. 力); 三颗心是(热心)(耐心)(信心);四个掌握是(国家经济大事 )(房地产 发展状况)(法律法规 (揣摩)(算账)( )(项目自身情况 掌握)。 )( 钢筋混泥土 1万)平方米,约等于( 一次性付清房款 15 )亩。 3•现在最常用的付款方式有( )(按揭贷款)(无息分期付款)三 科技•文化•体育•卫生用地(50 )年,商业•旅游•娱乐用地(40 )年,综合用地或者 其他用地)和(房地产附带的所有权 )。 )(建设施工许可证)(建设工程规划许可证 ) )。 )。 总房价)的(3 )%, )(商品房使用说明书 (国有土地使用证)(商品房预售许可证 10•目前三亚市新房办理产权证所需要的费用有契税( 60 365 )个工作日. )元/平米,印花税(千分之五)。通常办理房产证的周期 按揭贷款的额数:居住房最高可贷70 )%,商业用房最高可贷 )入住. 使用权 )(占有权 )(收益 一个中心是( 以客户为中心);两个能力是( 应变能力 )(协调能);五个学会是 (跟踪 )(调查 ) ) 15•房屋建筑结构分类标准( 钢结构)(钢-钢筋混凝土结构 (混合结构)(砖木结构)(其他结构 ) 16.房屋价格的形成有二种方法 (成本+利润)(市场比较法 17・一般来说客户的主要来源媒体宣传, (接听热线电话 有, )( )( 二者结合 )。 参加发展会 ) (直销)(朋友,老客户转介绍 18 •构成房屋价格的直接费用包括: )等五个方面。 (地价)(建筑成本)(拆迁费 ) 1-3 )层,多层住宅为(4-6)层, 设计费)(勘察测绘费)(景观配套)(市政配套)等。 19 •房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为( 为超高层住宅。 2 0 •别墅可分为:(独栋)别墅( 双拼)别墅( 联排)别墅等 。 2 1 .五证.两书.一表中的一表指的是( 商品房竣工验收备案表 )。 小高层为(7-11)层,中高层住宅为(12-16)层,(16)层以上为高层住宅,(30 ) 层以上二:判断题(每题一分,共2 0分。) 1 •给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处做公证。 2 .外地人在本地购房也需要担保人。 (X ) ( V ) (X ) 3 .套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 4•净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 5 .容积率是指总建筑面积与总占地面积之比。 地使用权转让给单位或个人的市场。 (X (X ) (X ) (V ) (V ) (V ) 6 .—级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土 7 .三通一平是指水通,路通,电通和土地平整。 分,层高在2.0以上的按其水平投影面积计算。 8 .穿过房屋的通道,房屋内的门厅大厅,均按一层计算面积。门厅大厅内的回廊部 9 .得房率是买房的一个比较重要的指标,一般来说得房率越高越好。 (V ) 11 .层高小于或等于2.20米以下的夹层,插层,技术层,半地下室和地下室不 算面积。(V ) 12. 最多 20年。(X 14 •房地产市场:主要包括地产买卖 (V ) 15. 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 (V ) 16. 入伙是指业主领取钥匙,按房入住。 (V ) 17. 消防避难层,为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。 18. 基价也叫起步价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 (X ) (X ) (V ) •租赁市场,含一级市场,二级市场和三级市场。 中国工商银行规定,贷款年限最长可达30年,贷款人得年龄不得超过 60岁。( V ) 13•中国建设银行规定,住房贷款最高可贷 30年,商业贷款10 .业主是指物业的所有人,及房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。 19. 借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。 20. 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(V ) 三:问答题(共30分。) 1. 张小姐购买一套凤凰水城的150平米的一套三居室,房产证 2011年下发 的,实际成交价格为300万,评估价格330万,请罗列出张小姐买这套 房所需要缴纳的税费和金额。(10分) 解答:契税: 330 x 3%=9.9 万 营业税: 330 x 5.5%=18.15 万 个税: 330 x 2%=6.6 万 印花税.价格调节基金.评估费:330 x 1.5%=4.95万 总税费:9.9+18.15+6.6+4.95=39.6 万 2. 优秀的置业顾问应该具备销售能力有哪几种? ( 解答:1•创造能力 2•判断能力,察言观色 3•自我驱动 4•人际沟通能力 5•从业技术 6•说服客户 3. 如何做一个合格的置业顾问??自己对房地产行业的认识和工作计( 15分) 5 分) 戈划?? 本文来源:https://www.wddqw.com/doc/718e587e0b75f46527d3240c844769eae009a3ff.html